精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　選定適宜方法試算價(jià)格
　　(一)各種估價(jià)方法的比較不同的估價(jià)方法有不同的特點(diǎn)和適用范圍，也有相應(yīng)的限制條件，宗地估價(jià)時(shí)，必須根據(jù)估價(jià)方法的特點(diǎn)、限制和適用范圍，選擇適宜的方法。
　　(二)各種估價(jià)對(duì)象適宜的估價(jià)方法
　　不同的評(píng)估對(duì)象有不同的特點(diǎn)和要求，其適用的估價(jià)方法也各不相同。
　　1．評(píng)估對(duì)象土地上無(wú)建筑物時(shí)，評(píng)估土地價(jià)格可采用：
　　(1)市場(chǎng)比較法；
　　(2)收益還原法；
　　(3)采用比較法預(yù)估開(kāi)發(fā)完成后房地銷(xiāo)售總金額，再采用剩余法扣減建筑成本、利潤(rùn)及稅金等，推求土地價(jià)格；
　　(4)路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法；
　　(5)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法；
　　2．評(píng)估對(duì)象土地上有建筑物時(shí)，評(píng)估土地價(jià)格可采用；
　　(1)市場(chǎng)比較法；
　　(2)利用剩余法從不動(dòng)產(chǎn)總售價(jià)中扣除建筑物現(xiàn)值，推求土地價(jià)格；
　　(3)市場(chǎng)比較法評(píng)估的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格；
　　(4)收益還原法評(píng)估的整&&個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，扣除成本法評(píng)估的建筑物價(jià)格；
　　(5)從整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)收益中扣除建筑物收益得到土地純收益，利用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格；
　　(6)路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法；
　　(7)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。