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　　市場(chǎng)比較法的適用條件
　　市場(chǎng)比較法的應(yīng)用基礎(chǔ)是發(fā)達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)及豐富的交易案例資料，所以比較法僅適用于市場(chǎng)比較穩(wěn)定有量交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性，交易案例甚少或無(wú)交易案例的地區(qū)則不適用。
　　具體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)比較法的適用條件有：
　　(1)要有足夠數(shù)量的比較案例。&&國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，一般要求至少要選擇10個(gè)可比較的交易案例，我國(guó)由于土地市場(chǎng)正處于發(fā)育和發(fā)展階段，要求市場(chǎng)比較交易案例至少3個(gè)。
　　(2)交易案例資料與待評(píng)估土地具有相關(guān)性和替代性。
　　(3)交易資料的可靠性。要保證資料來(lái)源的可靠性，且要對(duì)交易案例資料的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行充分的查實(shí)和核對(duì)。
　　(4)合法性。用比較法估價(jià)時(shí)，應(yīng)注意選擇與待估土地的法律規(guī)定相似的交易案例資料作為分析、比較的依據(jù)。