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　　市場比較法的適用范圍
　　(1)從市場比較法的適用條件來看，市場比較法主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、有充足的具有替代性的土地交易案例的地區(qū)；
　　(2)從評(píng)估目的和評(píng)估結(jié)果的形式&&來看，市場比較法除可直接用于評(píng)估土地的價(jià)格或價(jià)值外，還可用于評(píng)估土地或房地產(chǎn)的租金，以及用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取。
　　市場比較法的估價(jià)步驟
　　1．調(diào)查與選擇比較案例；
　　2．確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；
　　3．交易情況修正；
　　4．估價(jià)期日修正；
　　5．區(qū)域因素比較與修正；
　　6．個(gè)別因素比較與修正；
　　7．其它相關(guān)修正；
　　8．土地使用年期修正；
　　9．容積率修正；
　　10．確定比準(zhǔn)價(jià)格。