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　　老師你好 能給出報(bào)告的完整式樣嗎 不然 缺哪項(xiàng)我們不知道 
　　[一]封面 
　　封面內(nèi)容和格式如下：土地估價(jià)報(bào)告 [封面標(biāo)題] 項(xiàng)目名稱：[說明估價(jià)項(xiàng)目的全稱，內(nèi)容可包括評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象價(jià)格類型(土地使用權(quán)或其它)等字樣] 受托估價(jià)單位：[說明進(jìn)行該項(xiàng)估價(jià)并符合估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)名稱，可同時(shí)列出合作估價(jià)機(jī)構(gòu)] 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：[說明估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的編號(hào)，含有“(地名)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱(年度)(估)字第XX號(hào)”等字樣，其中年度為提交土地估價(jià)報(bào)告日期所在年度] 提交估價(jià)報(bào)告日期：[說明土地估價(jià)報(bào)告提交的具體日期] 
　　[二]正文
　　正文內(nèi)容和格式如下：土地估價(jià)報(bào)告 [正文標(biāo)題] 第一部分摘要 [分標(biāo)題] 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱[同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式封面] 二、委托估價(jià)方[說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位或個(gè)人] 三、估價(jià)目的[說明該項(xiàng)估價(jià)是為了滿足委托方的何種需要及其估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向等，對(duì)估價(jià)依據(jù)則應(yīng)注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等] 四、估價(jià)基準(zhǔn)日[說明估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的具體日期，樣式為XXXX年XX月X X日] 五、估價(jià)日期[說明該項(xiàng)估價(jià)工作的起止日期] 六、地價(jià)定義[說明估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途和宗地內(nèi)外實(shí)際開發(fā)程度、本次估價(jià)所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實(shí)際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價(jià)對(duì)象土地利用特點(diǎn)和估價(jià)目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內(nèi)平整;地價(jià)定義應(yīng)注明所估地價(jià)的內(nèi)涵是指在估價(jià)基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最高年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)(或包括其它內(nèi)容)價(jià)格] 七、估價(jià)結(jié)果[說明最終確定的總地價(jià)、單位面積地價(jià)，必要時(shí)注明樓面地價(jià)，須以人民幣表示，總地價(jià)附寫金額，并附土地估價(jià)結(jié)果一覽表。如需用外幣表示的，應(yīng)標(biāo)明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)] 八、土地估價(jià)師簽字[由參加評(píng)估及符合估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中的至少兩名土 地估價(jià)師簽字，并注明土地估價(jià)師資格證書號(hào)] 九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)[由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)] 估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：(機(jī)構(gòu)公章) XXXX年XX月XX日 
　　第二部分 估價(jià)對(duì)象界定 [分標(biāo)題] 一、委托估價(jià)方[說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價(jià)對(duì)象土地使用者之間的關(guān)系、主營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個(gè)人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等] 二、估價(jià)對(duì)象[說明估價(jià)對(duì)象的具體范圍，指出估價(jià)的是土地還是包括其它內(nèi) 容，并具體說明估價(jià)對(duì)象的面積、土地使用者、用途等] 三、估價(jià)對(duì)象概況 1.土地登記狀況[說明估價(jià)對(duì)象的來源及歷史沿革，估價(jià)對(duì)象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級(jí)別、土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更、土地登記證書號(hào)、國有土地使用證編號(hào)、登記時(shí)間、地籍圖號(hào)、宗地號(hào)等] 2.土地權(quán)利狀況[說明估價(jià)對(duì)象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況，以出讓方式取得的土地使用權(quán)要說明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、批準(zhǔn)使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定，對(duì)估價(jià)對(duì)象存在的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利、相鄰關(guān)系權(quán)利等要詳加說明] 3.土地利用狀況[說明估價(jià)對(duì)象的利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷。利用現(xiàn)狀包括估價(jià)對(duì)象上的建構(gòu)筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構(gòu)筑物應(yīng)說明建構(gòu)筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細(xì)部說明、設(shè)備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數(shù)、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等;土地利用變遷包括估價(jià)對(duì)象的不同利用歷史、規(guī)劃利用、最佳利用等情況，對(duì)以規(guī)劃條件進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)說明規(guī)劃條件的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)日期、具體規(guī)劃條件等] 四、影響地價(jià)的因素說明 1.一般因素[應(yīng)說明影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場狀況(含土地制度、住房制度、地價(jià)政策等)(3)產(chǎn)業(yè)政策(含稅收政策等)(4)城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)(5)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r(包括城市經(jīng)濟(jì)布局、發(fā)展水平、綜合實(shí)力、社會(huì)儲(chǔ)蓄與投資、物價(jià)變動(dòng)等內(nèi)容)] 2.區(qū)域因素[說明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對(duì)地價(jià)的影響，可包括：(1)區(qū)域概況(含區(qū)域位置、人口、級(jí)別、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、區(qū)域優(yōu)勢(shì)等)(2)交通條件(含區(qū)域內(nèi)公共交通狀況、對(duì)外交通條件等) (3)基礎(chǔ)設(shè)施條件(指區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的完善程度)(4)環(huán)境條件(含區(qū)域人文環(huán)境和自然環(huán)境)(5)產(chǎn)業(yè)集聚狀況(6)規(guī)劃限制等] [這里區(qū)域小可參照城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別、行政分區(qū)、功能分區(qū)等確定] [以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)和估價(jià)目的有所選擇和側(cè)重，著重進(jìn)行影響因素的描述] 3.個(gè)別因素[說明估價(jià)對(duì)象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢(shì)、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價(jià)水平的因素說明]
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