精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　宗地地價(jià)評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的、待估宗地的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的狀況，選擇適宜的估價(jià)方法對(duì)待估宗地權(quán)益進(jìn)行分析，評(píng)估出待估宗地在某一基準(zhǔn)日土地使用權(quán)價(jià)格。 
　　宗地地價(jià)具有特殊性、目的多樣性、公正性和時(shí)效性等特點(diǎn)，在估價(jià)時(shí)，要把握這些特點(diǎn)，使評(píng)估出的結(jié)果能夠體現(xiàn)出地價(jià)的特點(diǎn)。 
　　我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估的基本方法，主要有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等多種方法，前4種方法的特點(diǎn)、使用范圍、限制條件和程序在相應(yīng)章節(jié)已做了介紹，在本章則僅著重介紹基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的特點(diǎn)、使用范圍、限制條件和程寧等。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，是我國(guó)的土地估價(jià)普遍采用的方法之一。它是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)基準(zhǔn)日價(jià)格的方法。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，適用于已完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估并建立了基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)中的土地估價(jià)。它是一般比較法的變形，利用它可以在短時(shí)間內(nèi)對(duì)批量宗地進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估精度與摹準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系的精度密切相關(guān)。對(duì)于該方法．我們應(yīng)重點(diǎn)掌握其估價(jià)程序和方法，主要是一些系數(shù)如何進(jìn)行修正和評(píng)估結(jié)果如何確定等。
　　對(duì)于具體的宗地地價(jià)評(píng)估而言，我們應(yīng)熟悉評(píng)估的基本程序，學(xué)習(xí)的重點(diǎn)應(yīng)放在選擇估價(jià)方法、試算宗地價(jià)格、試算價(jià)格調(diào)整以及最后估價(jià)額的確定、估價(jià)報(bào)告書(shū)的撰寫(xiě)上，特別是在選擇估價(jià)方法、試算地價(jià)的步驟中，我們需要熟悉各種估價(jià)方法之間的聯(lián)系和區(qū)別，根據(jù)待估宗地的特點(diǎn)和具體條件恰當(dāng)選擇估價(jià)方法。可針對(duì)“各種估價(jià)方法比較一覽表”。通過(guò)比較加深理解。以做到在實(shí)際地價(jià)評(píng)估得心應(yīng)手。
　　估價(jià)報(bào)告(包括土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告)的撰寫(xiě)也是本章