2009年土地估價師考試考前試題練習(xí)1
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
2.影響土地價格的因素，可分為一般因素，(區(qū)域因素)和個別因素。
3.建筑地段地租的一個顯著特點是(壟斷地租)占有顯著的優(yōu)勢。
4.土地定級單元的劃分方法有主要因素分值重疊法，主要因素判定法，網(wǎng)格法，(均質(zhì)地域法)和街坊法。
5.商服繁華度對土地定級的影響隨距離增加而遞減，遞減遵從(指數(shù))衰減規(guī)律。
6.土地收益可以分為(實際收益)和客觀收益。
7.在市場比例法中，交易案例資料與待估土地必須具有相關(guān)性和(替代性)。
8.在市場比較法中，比較過程交易案例最低不能少于( 3 )個。
9.剩余法評估中，確定評估對象土地的最佳利用方式主要受(城市規(guī)劃)的限制。
10.成本法的估價結(jié)果還應(yīng)依所評估宗地的區(qū)域內(nèi)位置和宗地條件進行(區(qū)位)修正。
11.路線價是指臨街多宗地的(平均價)。
12.路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度的連接線稱為(里地線)。
13.估價中建筑物的折舊應(yīng)從物理，經(jīng)濟和(功能)三方面考慮。
14.建筑物估價所采用的賴用年限應(yīng)為建筑物的(經(jīng)濟)賴用年限。
15.地價體系的構(gòu)成與國家的經(jīng)濟政策和(土地管理)政策直接相關(guān)。
16.基準(zhǔn)地價是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域(平均價格)。
13.宗地地價評估中，利用替代原理的估價方法有市場比較法，(基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法)
14.土地估價報告按內(nèi)容不同，分為土地估價(結(jié)果)報告和土地估價技術(shù)報告。
15.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家對協(xié)議出讓土地采取(最低限價)的政策。
16.基準(zhǔn)地價相對應(yīng)的土地條件，是指土地級別或(均質(zhì)地域)內(nèi)同類用途土地的一般條件。
網(wǎng)校輔導(dǎo)：
為幫助參加考試的學(xué)員有效備考，環(huán)球職業(yè)教育在線組織權(quán)威師資特推出2009年土地估價師考試考前輔導(dǎo)班， 本次輔導(dǎo)包括考試所有五個科目。為更好服務(wù)學(xué)員，網(wǎng)校特派黑敬祥等老師參加了中國土地估價師協(xié)會組織的師資培訓(xùn)班。
環(huán)球網(wǎng)校2009年土地估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)根據(jù)考試科目共開設(shè)五門科目輔導(dǎo)：每科目設(shè)置精講班： 權(quán)威專家進行24小時免費在線答疑，學(xué)員在學(xué)習(xí)中遇到的問題可隨時通過答疑室留言與專家探討學(xué)習(xí)。【詳情】
