2009年土地估價師考試：開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓和成本構(gòu)成
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓
一級開發(fā)后的建設(shè)土地，全部進入政府土地儲備庫。屬于經(jīng)營性用地的，全部采用招、拍、掛進行出讓；屬于非經(jīng)營性用地的，按照國家規(guī)定，可以采用協(xié)議或劃撥方式。
二級開發(fā)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓，要符合《城市房地產(chǎn)管理法》和《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
土地開發(fā)成本構(gòu)成
1、征地拆遷補償費及有關(guān)稅費
2.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用
3.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用
4.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用
5.貸款利息
6.土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用；不可預(yù)見費以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。
網(wǎng)校輔導(dǎo)：
為幫助參加考試的學(xué)員有效備考，環(huán)球職業(yè)教育在線組織權(quán)威師資特推出2009年土地估價師考試考前輔導(dǎo)班， 本次輔導(dǎo)包括考試所有五個科目。為更好服務(wù)學(xué)員，網(wǎng)校特派黑敬祥等老師參加了中國土地估價師協(xié)會組織的師資培訓(xùn)班。
環(huán)球網(wǎng)校2009年土地估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)根據(jù)考試科目共開設(shè)五門科目輔導(dǎo)：每科目設(shè)置精講班： 權(quán)威專家進行24小時免費在線答疑，學(xué)員在學(xué)習(xí)中遇到的問題可隨時通過答疑室留言與專家探討學(xué)習(xí)。【詳情】
