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2009年土地估價理論與方法:城市規劃的自然、經濟和技術依據

發布時間:2010-01-14 共1頁

  (1)自然環境條件
  ①地貌條件:包括地形、地勢和各類地貌現象。
  地形:地形影響城市的分布位置、平面結構和空間布局。
  地勢:地面的高程和用地各部位間的地勢高差,是對制高點的利用、用地的豎向規劃、地面排水及洪水的防范等方面的規劃設計依據。
  各類地貌現象:各類地貌現象主要影響各項建設用地的選擇和建筑物的穩定性。
  ②地質條件:包括地基承載力、地下水和地震等。
  地基承載力又叫承壓力、地耐力,城市各項工程建設都是由地基來承載,由于地層的地質構造和土層的自然堆積情況不同,地表組成物質也不相同,因而地基承載力也不一樣。
  地下水對城市建設發展程度和建筑物穩定性影響很,主要反映在水量、水質、水溫、出露位置、埋藏深度和含水層厚度等方面。
  地震:我國是一個多地震的國家。19世紀以來,在不同的地區范圍內,曾先后發生過8級左右的地震9次,對一些城市造成很災難。由于地震對城市造成的危害很,城市規劃要考慮周圍的防震措施。
  ③水文條件:包括江、河、湖、海等水體的水量、水位、水質、流速等情況。
  ④氣候條件:包括風象、氣溫、日照等。
  城市用地(特別是污染性企業用地)布置,建筑物的結構、朝向、間距和排列方式,以及道路走向、市政工程設施狀況等都與氣候條件密切相關。
  風象包括風向和風速兩個方面。
  氣溫是指離地面1.5m高的位置上測得的空氣溫度。
  在城市規劃中,確定建筑物的朝向、間距及建筑群體的布局以及確定城市道路的走向和寬度,坡地上的建筑布置等都要考慮能否獲得良好的日照條件。
  (2)城市用地評定與選擇
  城市用地評定主要指標:地基承載力、地形坡度、地下水埋深和洪水淹沒狀況。
  (3)城市用地類型和用地指標
  ①城市用地類型:小城市(鎮)由市區和郊區組成;中等城市由市區、郊區和郊區工業區組成;城市由市區、近郊區、近郊工業區、遠郊區和遠郊城鎮組成。
  ②城市用地標準:城市用地標準和各類用地指標,直接涉及到城市發展規模和城市用地結構,是衡量城市規劃合理與否的重要經濟指標。

  

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