2009年土地估價師考試：征用土地知識問答（三）
發布時間：2010-01-14 共1頁
4、征地拆遷居住房屋，被征地的村或村民小組建制不撤消的，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人補償安置有哪些規定？
（1）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建按重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
（2）不具備易地建房條件的區域，按下列規定執行：
1）被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產權房屋調換。
2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（注：單位指每平方米建筑面積的價格）。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
（3）被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。
（4）拆遷居住房屋還應當補償被拆遷人以下費用：搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費。
5、征用集體土地應遵循的原則？
在征收集體土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守下列原則：
（1）珍惜耕地，合理利用土地的原則；
（2）保證國家建設用地的原則；
（3）妥善安置被征地單位和農民的原則；
（4）有償使用土地的原則；
（5）依法征地的原則。
6、征地包干費用包括哪些？
征地包干費用包括：土地補償費、青苗補償費、農村集體和個人地上和地下附著物補償費、安置補助費、新菜地開發建設基金、征地管理費、不可預見費以及國家和本市規定應繳納的其他費用。
7、征用土地公告應包括哪些內容？
（1）征地批準機關、文號、時間和用途；
（2）被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；
（3）征地補償標準和農業人口安置途徑；
（4）辦理征地補償的期限、地點。
8、征用土地的補償費用包括哪些？
征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
（1）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建按重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
（2）不具備易地建房條件的區域，按下列規定執行：
1）被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產權房屋調換。
2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（注：單位指每平方米建筑面積的價格）。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
（3）被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。
（4）拆遷居住房屋還應當補償被拆遷人以下費用：搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費。
5、征用集體土地應遵循的原則？
在征收集體土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守下列原則：
（1）珍惜耕地，合理利用土地的原則；
（2）保證國家建設用地的原則；
（3）妥善安置被征地單位和農民的原則；
（4）有償使用土地的原則；
（5）依法征地的原則。
6、征地包干費用包括哪些？
征地包干費用包括：土地補償費、青苗補償費、農村集體和個人地上和地下附著物補償費、安置補助費、新菜地開發建設基金、征地管理費、不可預見費以及國家和本市規定應繳納的其他費用。
7、征用土地公告應包括哪些內容？
（1）征地批準機關、文號、時間和用途；
（2）被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；
（3）征地補償標準和農業人口安置途徑；
（4）辦理征地補償的期限、地點。
8、征用土地的補償費用包括哪些？
征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
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