2009年土地估價師考試：土地管理基礎(chǔ)知識問答（21）
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
211、請說出協(xié)議出讓土地使用權(quán)的幾道程序?
答：(一)需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請;
(二)對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門制定協(xié)議出讓土地方案;
(三)市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)集體決策合理確定協(xié)議出讓底價;
(四)出讓土地方案和底價經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，市、縣國土資源行政主管部門與意向用地者就土地價格進行充分協(xié)商，達成協(xié)議;
(五)市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)協(xié)議結(jié)果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
(六)《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi)，市、縣國土資源行政主管部門應(yīng)當將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等場所，或通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。
212、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)有哪幾種處置方式?
答：(一)國有土地使用權(quán)出讓;
(二)國有土地使用權(quán)租賃;
(三)國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)
(四)保留劃撥用地。
213、以國有土地租賃方式處置土地使用權(quán)的，租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否可以設(shè)定抵押?
答：可以。
214、以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置土地使用權(quán)的，該土地使用權(quán)由誰持有?
答：新設(shè)企業(yè)。
215、以作價出資(入股)方式處置后的土地使用權(quán)可以依照法律、法規(guī)關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。是否正確?
答：不正確，應(yīng)是關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定。
216、土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，由誰持有?
答：由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。
217、國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，由誰審批，并發(fā)給什么證書?
答：由國土資源部審批;國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書。
218、企業(yè)改革涉及劃撥土地，哪些情形應(yīng)當采用出讓或租賃方式處置?
答：(一)國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集體的;
(二)國有企業(yè)改組為股份合作制的;
(三)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;
(四)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的;
(五)國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的。
219、由國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)，改造為有限責任公司的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批準，可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置。是否正確?
答：正確。
220、企業(yè)改革涉及土地使用權(quán)，哪些情形經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置?
答：(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;
(二)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;
(三)在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于頻臨破產(chǎn)的企業(yè);
(四)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。
答：(一)需要使用土地的單位和個人可以根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出意向用地申請;
(二)對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門制定協(xié)議出讓土地方案;
(三)市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)集體決策合理確定協(xié)議出讓底價;
(四)出讓土地方案和底價經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，市、縣國土資源行政主管部門與意向用地者就土地價格進行充分協(xié)商，達成協(xié)議;
(五)市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)協(xié)議結(jié)果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
(六)《國有土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后7日內(nèi)，市、縣國土資源行政主管部門應(yīng)當將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等場所，或通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。
212、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)有哪幾種處置方式?
答：(一)國有土地使用權(quán)出讓;
(二)國有土地使用權(quán)租賃;
(三)國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)
(四)保留劃撥用地。
213、以國有土地租賃方式處置土地使用權(quán)的，租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物是否可以設(shè)定抵押?
答：可以。
214、以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置土地使用權(quán)的，該土地使用權(quán)由誰持有?
答：新設(shè)企業(yè)。
215、以作價出資(入股)方式處置后的土地使用權(quán)可以依照法律、法規(guī)關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。是否正確?
答：不正確，應(yīng)是關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定。
216、土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，由誰持有?
答：由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。
217、國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，由誰審批，并發(fā)給什么證書?
答：由國土資源部審批;國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書。
218、企業(yè)改革涉及劃撥土地，哪些情形應(yīng)當采用出讓或租賃方式處置?
答：(一)國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集體的;
(二)國有企業(yè)改組為股份合作制的;
(三)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;
(四)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的;
(五)國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的。
219、由國家控股的關(guān)系國計民生、國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)，改造為有限責任公司的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級以上人民政府土地管理部門批準，可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)方式處置。是否正確?
答：正確。
220、企業(yè)改革涉及土地使用權(quán)，哪些情形經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置?
答：(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;
(二)國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;
(三)在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于頻臨破產(chǎn)的企業(yè);
(四)國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。
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