2009年土地估價師考試：土地管理基礎知識問答（16）
發布時間：2010-01-14 共1頁
161、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，應按國家有關規定繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。是否正確?
答：正確。
162、建設單位如改變土地的建設用途，應當如何辦理手續?
答：應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。原土地使用權以劃撥方式取得，改變土地用途從事經營性開發建設，應當按照市場價補交土地出讓金，土地使用權發生轉移的，應當在土地有形市場公開交易。
163、我省鄉(鎮)村興建小型農田水利工程使用本集體經濟組織農民集體所有的土地2公頃，由哪一級人民政府批準用地?
答：市、州人民政府。
164、農村村民建住宅，如何辦理用地手續?
答：由村民向本集體經濟組織提出書面申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(鎮)人民政府(街道辦事處)審核后，報縣(市)人民政府批準，涉及農用地的，依照有關規定辦理農用地轉用審批手續。
165、請說出我省農民興建房屋(含附屬設施)宅基地的用地標準?
答：(一)使用農用地的每戶不得超過140平方米;
(二)使用未利用地(建設用地)的每戶不得超過200平方米。
166、請說出我省城鎮居民建住宅使用國有土地的用地標準?
答：不得超過100平方米。
167、今后，各地要從嚴控制村鎮建設用地，引導農村村民住宅建設向什么方向發展?
答：引導農村村民住宅建設按規劃、有計劃地逐步向小城鎮和中心村集中。對城市規劃區內的農村村民住宅建設，應當集中興建農民住宅小區，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對城市規劃區范圍外的農村村民住宅建設，按照城鎮化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。
168、在規劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。是否正確?
答：正確。
169、農村村民建住宅需要占用農用地的，各縣(市)如何辦理用地審批手續?
答：各縣(市)可根據省(區、市)下達的農村宅基地占用農用地的計劃指標和農村村民住宅建設的實際需要，于每年年初一次性向省(區、市)或設區的市、自治州申請辦理農用地轉用審批手續，經依法批準后由縣(市)按戶逐宗批準供應宅基地。
170、農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，在申請宅基地，是否批準?
答：不予批準。
答：正確。
162、建設單位如改變土地的建設用途，應當如何辦理手續?
答：應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。原土地使用權以劃撥方式取得，改變土地用途從事經營性開發建設，應當按照市場價補交土地出讓金，土地使用權發生轉移的，應當在土地有形市場公開交易。
163、我省鄉(鎮)村興建小型農田水利工程使用本集體經濟組織農民集體所有的土地2公頃，由哪一級人民政府批準用地?
答：市、州人民政府。
164、農村村民建住宅，如何辦理用地手續?
答：由村民向本集體經濟組織提出書面申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(鎮)人民政府(街道辦事處)審核后，報縣(市)人民政府批準，涉及農用地的，依照有關規定辦理農用地轉用審批手續。
165、請說出我省農民興建房屋(含附屬設施)宅基地的用地標準?
答：(一)使用農用地的每戶不得超過140平方米;
(二)使用未利用地(建設用地)的每戶不得超過200平方米。
166、請說出我省城鎮居民建住宅使用國有土地的用地標準?
答：不得超過100平方米。
167、今后，各地要從嚴控制村鎮建設用地，引導農村村民住宅建設向什么方向發展?
答：引導農村村民住宅建設按規劃、有計劃地逐步向小城鎮和中心村集中。對城市規劃區內的農村村民住宅建設，應當集中興建農民住宅小區，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對城市規劃區范圍外的農村村民住宅建設，按照城鎮化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。
168、在規劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。是否正確?
答：正確。
169、農村村民建住宅需要占用農用地的，各縣(市)如何辦理用地審批手續?
答：各縣(市)可根據省(區、市)下達的農村宅基地占用農用地的計劃指標和農村村民住宅建設的實際需要，于每年年初一次性向省(區、市)或設區的市、自治州申請辦理農用地轉用審批手續，經依法批準后由縣(市)按戶逐宗批準供應宅基地。
170、農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，在申請宅基地，是否批準?
答：不予批準。
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