土地估價師估價實務(wù)：物業(yè)管理費由哪些項目構(gòu)成
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：
(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護(hù)及保養(yǎng)費；
(3)綠化管理費；
(4)清潔衛(wèi)生費；
(5)保安費；
(6)辦公費；
(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
(8)法定稅費。
此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。
與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種定價方式。
