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2010年土地估價(jià)師:界定土地價(jià)格定義

發(fā)布時(shí)間:2012-07-25 共1頁

  界定土地價(jià)格定義

  (一)土地價(jià)格對應(yīng)權(quán)利的內(nèi)涵

  1.土地使用權(quán)價(jià)格

  常見的土地使用權(quán)價(jià)格是對企業(yè)改制、出讓、轉(zhuǎn)讓等的評估。

  2.土地抵押權(quán)價(jià)格

  對于抵押貸款的評估,一般是評估土地使用權(quán)的公開市場價(jià)格,土地抵押權(quán)價(jià)格由金額機(jī)構(gòu)自行確定(如為劃撥土地,應(yīng)扣除尚未繳納的出讓金及有關(guān)稅費(fèi)等)。

  3.土地租賃權(quán)價(jià)格

  對于租賃目的的評估,一般&&是先評估土地使用權(quán)價(jià)格,然后利用收益還原法,選擇合適的計(jì)算公式,計(jì)算土地租賃權(quán)價(jià)格。

  (二)土地利用現(xiàn)狀及設(shè)定

  利用現(xiàn)狀包括估價(jià)對象上的建構(gòu)筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等,重要建構(gòu)筑物應(yīng)說明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑細(xì)部說明、設(shè)備和安裝狀況、成新度、建筑密度、層數(shù)以及其他地上附著物狀況等。

  (三)土地使用年限及設(shè)定

  1.土地使用年限的概念

  土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過國家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權(quán)期限。

  2.土地使用年限的設(shè)定

  根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工業(yè)用地50年;

  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 采集者退散

  (5)綜合或其他用地50年。

  有效使用年限等于土地使用證或者相關(guān)土地權(quán)屬證明上登載的剩余使用年限或者最高出讓年限減去已使用年限。

  (四)估價(jià)期日的設(shè)定

  1.估價(jià)期日的概念:估價(jià)期日是指估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的日期,通常具體到某年某月某日。

  2.估價(jià)期日的設(shè)定:由委托人確定,或者由委托人與估價(jià)師商定

  

  

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