2010年土地估價師：土地的綜合特性
發布時間：2012-07-25 共1頁
土地的基本特性主要分為以下各點：
1．土地的自然特性（physical characteristics of land）。具有經濟意義的土地自然特性主要包括：
（1）土地的原始性（originality）。土地原為自然界所賦予，在人類出現以前早已存在，是萬物生存的基地和生育的源泉，并成為一切存在和發展的原素和原動力。這一特性是其他任何資源無法替代的。
?。?）土地面積自然總量的絕對有限性（absolute limitedness of natural land）。自然賦予的土地物質總量是給定和有限的，不能再生。不因時代更替、經濟技術進步而變化，也不因需求和價格變化而變動。 采集者退散
?。?）土地的不可搬動性（immobility of land）。土地的位置是固定的，不可再生，不因時代更替和技術進步而變化，也不因需求和價格變化而變動。
?。?）土地質量的差異性（gradations in quality of land）。來源于考試大。土地質量包括土地的理化性狀、地理位置和生產能力等，常因土地的自然、經濟、社會和技術條件的不同而有明顯的等級差異，而成為確定土地利用方向和各類土地等級及其價值的客觀依據。
（5）土地的耐用性和生產潛力的無限性（the durability of land, and unlimitedness of potential productivity of land）。地力雖因技術而變化，但地勢、氣候和土壤結構不易改變，土地利用得當能反復利用，則其生產潛力是無限的。
（6）土地利用的生態整體性、多宜性、多用性（ecological integrity, multiple adequateness and usefulness）土地類型多種多樣，具有多宜性和多用性，依據這些特性，按照社會經濟發展需要規劃管理，以提高土地綜合生產力和綜合效益。
2．土地的經濟特性（economic characteristics of land）。
是指視土地為生產資料和生活資料的經濟資財，是人工自然資源，具有資源和資產二重性，即自然經濟綜合體。其經濟特性主要是：
（1）土地經濟供給的稀缺性（scarcity of the economic supply of land）。
（2）土地利用中土地用途和地價變動的滯緩性。
?。?）農業用地和城鄉建設用地均有一定的合理利用的集約度。
3．土地的人文社會特性（cultural and social characteristics of land）。
是指土地與人類社會發生關系中所表現的特性。主要有：
?。?）土地利用的社會性?？荚?amp;大&隨著人口和經濟技術與社會的發展，土地利用和占有已不僅是個人行為，而是由于人地關系的復雜化而趨于日益社會化而需要加強法制和國家管理。
?。?）針對土地自然區位的固定性和區域，采取分社區設置土地市場和產品市場，發展交通設施，縮短產地與市場距離，以利溝通社區之間的經濟聯系，并實行土地產權交易，搞活土地流通，發育市場經濟。 采集者退散
?。?）針對土地自然條件復雜、地區分異性特性，實行土地區劃與規劃管理和土地用途分區管制，以保障城鄉各類用地的有序利用，用得其所。 來
