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　　房地產金融體系

　　美國住房抵押貸款市場體系是市場主導型的，由規范運作、有機銜接的住房抵押貸款一級市場、二級市場和保險市場構成。

　　1. 住房抵押貸款一級市場。當借款人購房資金存在缺口時，通常會以所購房產為抵押，向金融機構申請貸款加以解決。一級市場提供的便是這一業務。美國住房抵押貸款一級市場的主體基本上是商業銀行（CBs）、互助儲蓄銀行（MSBs）、儲蓄貸款協會（S＆Ls）以及人壽保險公司（LICs）等私人金融機構?？荚嚲偷?

　　2. 住房抵押貸款二級市場。二級市場主要開展兩類業務：其一是抵押公司以金融機構持有的抵押債權為擔保，發行債券融資，即抵押債權證券化；其二是不動產項目融資的證券化，即金融機構為某個不動產建設項目在證券市場上發行債券融資。其中，前者是解決住房抵押貸款資金

　　3. 土地抵押貸款保險市場。保險市場的建立與完善，為一級市場、二級市場的安全性提供了保證。