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　　出讓土地使用權的價格評估

　　1、估價委托方：土地使用權出讓是以國家為主體來出讓的，土地使用權出讓價格評估的委托人應該是國家。

　　2、價值內涵：國有土地使用權的價格是一定年限的價格，士地使用者必須向國家交納出讓金。因此，出讓土地的使用權價格評估應明確價格內涵。目前，各地的情況有所不同，土地使用權出讓價格大致有三種類型：

　　(1)完全的熟地價格。指已經開發完成，可以提交使用的國有土地使用權價格，成本價基本包括：動拆遷費、基礎設施配套費、出讓金。

　　(2)出讓金加上土地取得費。

　　(3)毛地價格。一般指具備了一定的市政基礎設施，但還不完善，需要經過開發。