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　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)W企業(yè)改制上市所涉及的土地價(jià)格評(píng)估(A省B縣)

　　二、委托估價(jià)方W企業(yè)

　　三、受托估價(jià)方(略)

　　四、估價(jià)目的

　　W企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造并上市，根據(jù)原國(guó)家土地管理局、國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)“關(guān)于印發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的通知”([1994)國(guó)土[法)字第153號(hào))、原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等要求，W企業(yè)特委托C土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)此次改制上市所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，為其改制上市提供土地價(jià)格依據(jù)。

　　五、估價(jià)依據(jù)

　　(1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　(2)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》

　　(3)國(guó)家土地管理局、國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的通知([1994]國(guó)土[法]字第153號(hào))

　　(4)國(guó)家土地管理局關(guān)于印發(fā)《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式(1996)》的通知([1995]國(guó)土[籍]字第180號(hào))

　　(5)原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》

　　(6)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地價(jià)管理、土地資產(chǎn)管理和土地市場(chǎng)建設(shè)的地方性規(guī)定

　　(7)估價(jià)人員市場(chǎng)調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)查勘收集的有關(guān)資料

　　(8)委托方提供的有關(guān)資料

　　六、估價(jià)基準(zhǔn)日

　　二OO一年十二月三十一日

　　七、估價(jià)日期

　　二OO二年七月二十日至二OO二年九月二十日

　　八、地價(jià)定義

　　待估宗地的評(píng)估地價(jià)為委托方所使用的土地使用權(quán)價(jià)格現(xiàn)值。

　　九、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

　　(一)假設(shè)條件

　　(1)土地使用者合法有償取得土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。

　　(2)估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿(mǎn)足目前經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

　　(3)在評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng)。

　　(4)任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　(5)委托方提供的資料屬實(shí)。