土地管理基礎與法規――答疑精選2
發布時間：2012-07-25 共1頁
1、wanglilijunjie：
問題：老師好！
1，以劃撥方式取得土地使用權的從事轉讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續，如果經政府批準保留劃撥土地使用權可以進行上述的活動嗎？
2，如果征用農業承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經營者？
3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？
老師：您好！
1，以劃撥方式取得土地使用權的從事轉讓出租抵押等活動必須辦理出讓手續，如果經政府批準保留劃撥土地使用權可以進行上述的活動嗎？
我認為可以。
(1)劃撥土地的轉讓。劃撥土地的轉讓有兩種規定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經依法批準利用原有劃撥土地進行經營性開發建設的，應當按照市場價補繳土地出讓金。經依法批準轉讓原劃撥土地使用權的，應當在土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金；低于市場價交易的，政府應當行使優先購買權。
(2)劃撥土地使用權的出租。①房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發生轉讓、出租、企業改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行租賃。③租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同。
(3)劃撥土地使用權的抵押。劃撥土地使用權抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續并向國家繳納地價款才能變更土地權屬。
(4)對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。
2，如果征用農業承包戶的土地，土地補償費是否支付給土地承包經營者？
土地補償費、安置補助費的歸屬及發放規定：土地補償費歸農村集體組織所有；地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。
3，什么時候能出來大綱，什么時候能出模擬試題及06真題？
我也很急，沒辦法，只有等。
2、lz_pyg：
問題：老師:您好!
國有土地使用權性質是否只有"劃撥"和"出讓"，而我看到一個商品房的土地證上在土地使用權性質一欄中寫的"轉讓"，這種寫法是否不規范?謝謝!
老師：您好！
建設用地使用權的取得方式?！段餀喾ā反_定將“國有土地使用權”規范為“建設用地使用權”。在現階段，按照國家有關規定，取得建設用地使用權的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得；②通過國家出讓方式取得；③通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)；④通過土地或房地產租賃方式取得。
3、lijingchen：
問題：老師，你好!請問地役權的概念是什么?具體包括哪些內容?謝謝!
老師：您好！
用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權(國有土地使用權)、宅基地使用權(居住用途的集體土地使用權)、地役權等。地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。地役權具有以下特征：①地役權是使用他人土地的權利；②地役權是使自己土地便利的權利；③地役權具有從屬性和不可分性。
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