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學(xué)員提問(wèn)1：
老師你好:希望你能將06年考題中的情景分析題講的全面些，你講的那幾到是我會(huì)的，你沒(méi)講的是我不會(huì)的，有80.81.82.83.84.86.87.88.89.90 謝謝你!

老師回答1：
80-84是對(duì)地租理論的一個(gè)靈活考查，P1為A情況下的農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)價(jià)值，因?yàn)榱拥鹊貨](méi)有級(jí)差地租，因此A情況下的絕對(duì)地租為P1-P2,優(yōu)等地的級(jí)差地租為P2-P4，在B情況下，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)價(jià)格變?yōu)镻1’，B情況下的絕對(duì)地租為P1’－P3，優(yōu)等地的級(jí)差地租為P1’－P3。不知您對(duì)此題有什么具體的疑問(wèn)，對(duì)級(jí)差地租和絕對(duì)地租的講解我在講義及附加的講義中講解很清楚，請(qǐng)參閱。 85．土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)分別為( C )元／平方米。 A.150和200 B．200和266．67 C.112.5和150 D．100和200 解析：土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)=100000/667=150元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)＝200000000÷1000000＝200元，選C。 86．土地投資利息為( C )萬(wàn)元。 A．2．1 B．2．8 C．3．05 D．4．07 解析：平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為10萬(wàn)元／畝，求得平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)總額為10×1.5＝15萬(wàn)元，完成1平方千米需2億元，則1000平方米需投入20萬(wàn)元，利息為：15×〔（1+6%）2－1〕＋20×6%＝3.05，選C。 87．土地開(kāi)發(fā)總投資包括( ABD )。 A征地費(fèi) B．土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C．各項(xiàng)稅費(fèi) D、投資利息解析：銷售稅費(fèi)不屬于土地開(kāi)發(fā)總投資中。 88．土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為( A )元／平方米。 A．52．5 B．49．58 C．70．0 D．76．11 解析：土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)＝土地全部投資*全部土地投資回報(bào)率＝（150＋200）*0.15＝52.5，選A。 89.土地增值為（B）元/平方米。 A．115.48 B.86.61 C.64.96 D.108.85 解析：土地增值＝土地價(jià)格×50年期工業(yè)用地土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的比率＝（150＋200＋30500/1000＋52.5）×20%＝86.6，選B。 90.50年期工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)價(jià)格為（A）元/平方米。 A．692.86 B.519.65 C.389.74 D.669.34 解析：土地價(jià)格＝（150+200+30.5+52.5）×1.2＝519.6 可出讓土地價(jià)格的土地比率＝4.5/6＝75% 經(jīng)可出讓土地價(jià)格的土地比率修正后的土地價(jià)格＝519.6/75%＝692.8 50年期工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)價(jià)格＝692.8×（1-1/(1+7%)50）＝669.28

學(xué)員提問(wèn)2：
請(qǐng)問(wèn)任老師:我國(guó)城市現(xiàn)行建設(shè)用地人均標(biāo)準(zhǔn)到底是多少?還有在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路應(yīng)采用哪種形式布置?

老師回答2：
你好，各城市的情況不同建設(shè)用地人均標(biāo)準(zhǔn)不同，1991年的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，分為4個(gè)等級(jí)，1級(jí)60.1-75，2級(jí)75.1-90，3級(jí)90.1-105，4級(jí)105.1-120。過(guò)境公路應(yīng)為切線和環(huán)線，標(biāo)注錯(cuò)誤，已更正。祝順利通過(guò)考試！

學(xué)員提問(wèn)3：
任老師：您好！精講班第52講中06年考題86題土地開(kāi)發(fā)投入利息的計(jì)息期標(biāo)準(zhǔn)答案是1年，是否錯(cuò)誤，應(yīng)按照1.5年和0.5年分別計(jì)算，對(duì)否？請(qǐng)解答。

老師回答3：
你好，平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為10萬(wàn)元／畝，求得平均征地費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)總額為10×1.5＝15萬(wàn)元，完成1平方千米需2億元，則1000平方米需投入20萬(wàn)元，利息為：15×〔（1+6%）²－1〕＋20×6%＝3.05。土地費(fèi)用是一次性投入，所以按2年計(jì)算。