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　　學員問題：老師，在習題中 土地利用規劃對土地供給的影響會導致土地投機現象(增加)，為什么會增加了?能詳細解釋一下理由嗎?

　　老師回復：因為土地利用規劃一般會限制土地的供給數量，造成更顯著的供求矛盾，所以就會刺激土地投機。

　　學員問題：哪種情況下用非線性公式計算?

　　老師回復：這要分因素來看，比如，對商服繁華影響度來說(P106)，商業用地呈指數衰減規律，住宅和工業用地采用直線衰減方式;對道路通達度來說(P111)，綜合定級和商業用地定級采用非線性(指數)公式，住宅用地和工業用地定級采用線性(直線)公式。你自己可以將各因素遞減規律列個表，這樣就一目了然。

　　學員問題：利用還原法評估房產價格的評估案例中2.2容積率修正不知總樣得來地?總樣計算容積率修正?

　　土地總價格=600元/m2*10000m2*2.2(容積率修正)=1320萬元

　　老師回復：根據書中資料，容積率每增加1，地價增長60%，該宗地容積率為3。也就是以容積率1為基數，容積率增加2，地價增長120%，所以容積率修正系數為2.2。容積率計算要根據容積率增加與地價增長的關系來判斷。