土地估價相關知識備考答疑知識點精選(2)
發布時間：2012-07-25 共1頁
某中外合資企業于2005年1月取得一宗經營性用地土地使用權，批準用途為其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地當時繳納土地出讓金3600萬元，繳納契稅108萬元。2007年1月項目開發完成，共投入開發建造成本5800萬元，建成價值1.5億元的高級寫字樓并出租，租期3年，年租金收入1000萬元。2009年1月，該企業以2億元的價格整體出售該寫字樓物業。
若該房產的可扣除項目為11800萬元，則該企業出售該物業應繳納的土地增值稅為()萬元
a. 2330 b. 2460 c. 3280 d. 4100 請列出計算過程，謝謝。
回答：
你好，該題所給答案為A項，2330萬元，按此答案計算結果，其計算過程為：(20000-11800)*50%-11800*15%=2330，其計算公式依據為增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。對此，我存有異議，近日與一些業內人士溝通，該題我認為應按增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%計算，但結果與所給各項答案不同。
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