土地估價師理論與方法備考答疑精選(1)
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000平方米商業(yè)用地40年期國有土地使用權(quán)。2007年2月，開發(fā)完成工程進度的90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15%。該商業(yè)項目預(yù)計于2007年12月開發(fā)完成。現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機構(gòu)進行融資，委托某土地評估公司進行評估。經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元/平方米。該市銀行一年期貸款利率為6%，風(fēng)險調(diào)整值一般取2%。另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價評估工作。就上述內(nèi)容，回答85小題的問題。
85.如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是( )元/平方米。
A.7500 B.7155 C.7115 D.9487
你好，解析：可能售價=[600/(6%+2%)]×[1-1/(1+6%+2%)38.5]≈7113,與選項C接近，選C。
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