土地估價師基礎法律法規備考答疑精選(1)
發布時間：2012-07-25 共1頁
工業用地上收益地價和市場地價這兩個名詞不懂，還有呈剪刀差關系也不懂。希望老師平庸的講一下，舉個最好舉個例子，謝謝您!
“剪刀差”概念源于20世紀20年代蘇聯的超額稅，是對不合理的工農業產品價格的概括，其實質是工農業產品的不等價交換。因用圖表表示呈剪刀張開形態而得名。隨著我國城市化和工業化的不斷推進，地價“剪刀差”這一現象開始在我國土地市場領域中出現，而且這種差異呈現不斷拉大的趨勢。根據2006年我國居住用地和工業用地的價格概況，我國居住用地和工業用地價格之間已經存在了明顯的地價“剪刀差”現象。同樣的土地，用途不同則價格不同，大致呈“商業用地>居住用地>工業用地”的階梯狀，因此，地價“剪刀差”的存在符合價值規律。
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