土地估價師土地估價實務基礎備考答疑(3)
發布時間：2012-07-25 共1頁
老師我想問一下。。。在制定容積率表和地價修正系數表的時候，，怎么確定他是用定比或是用環比呢?(如(1+1%)n次方，1%*n，)
回答：
假如說是增加，那么要用定比，假如說是遞增需要用環比。
(1)市場比較法測算中，交易日期修正指數(地價指數)的確定。在計算地價指數時，應注意兩點：一是根據不同時段的地價變動差異，分段計算;二是根據地價變動的不同規律，采用不同的公式計算。
1)如果某類用地的地價變動用百分點形式表示，通常表述為地價以某年為基期，以后平均每年(或每月)增加幾個百分點。則基期年的地價指數為100，以后某一時點的地價指數為：
地價指數=∑ni×ri+100 (i=1……t)
式中：n代表年(月)數;r表示每年(月)增加的百分點;i表示不同期間;t表示期間數。
2)如果地價變動用環比形式表示，通常表述為地價在某一期間平均每年(月)遞增百分之幾，則基期年的地價指數為100(基期年可根據情況確定，不影響計算結果，但只能有一個基期年)，以后某一時點的地價指數計算公式為：
地價指數=∏(1+ri)ni×100 (i=1……t)
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