土地估價師土地估價實務基礎備考答疑(2)
發布時間：2012-07-25 共1頁
張老師，您好。在您講的實務第27講基準地價系數修正法中，我覺得公式欠妥，Pi=[P×(1±K)×T×Kij±F] ×y
我覺得應該為Pi=P×(1±K)×T×Kij×y±F ，為什么呢，因為年期修正也是以基準地價為基礎修正的，它和期日修正、容積率修正一樣，都是以基準地價P為基準，所以應放在前面，修正完了以后最后再加減開發程度差異，我覺得這樣才符合邏輯，才符合以基準地價內涵為基準的系數修正。
回答：
按照基準低價的內涵，應當進行開發程度修正，然后再進行年期修正。因為進行開發程度修正后，才能達到基準地價修正后的樣點地價價格，最后，進行年期修正。得到土地價格。
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