2012年土地估價師考試理論與方法詳解(57)
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
第三節(jié)資產(chǎn)評估的原則與程序
一、資產(chǎn)評估的原則
1.真實性原則
2.科學性原則
3.可行性原則
4.公平性原則
二、資產(chǎn)評估的一般程序
1.申報立項
2.資產(chǎn)清查。資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準備，一般由評估機構(gòu)專業(yè)人員完成。評估機構(gòu)應根據(jù)有關(guān)資料，對待評估資產(chǎn)逐項進行賬帳、賬表、賬實核對和清理，保證清查工作的質(zhì)量。
3.評定估算。評估機構(gòu)在對所評估資產(chǎn)進行核實的基礎(chǔ)上，應根據(jù)不同的評估對象和所估目的，依照國家法律法規(guī)，運用科學的評估方法，客觀公正合理地評估資產(chǎn)價值。()
資產(chǎn)評估機構(gòu)向企業(yè)單位提交評估結(jié)果報告書(正文)及與評估有關(guān)的附件材料。
4.驗證確認。由企業(yè)單位向財政局申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果的確認手續(xù)，辦理時應提交以下資料：資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料;按規(guī)定填報“申請辦理資產(chǎn)評估結(jié)果確認報告書”;
它是通過估算被評估資產(chǎn)在可以預見到的未來若干年內(nèi)每年的預期收益， 并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，即評估值。
