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　　⒍個(gè)別因素

　　a綠地覆蓋率(住宅用地選)

　　b產(chǎn)業(yè)集聚(工業(yè)用地選)

　　c規(guī)劃限制(視情況可設(shè)可不設(shè))

　　d自然災(zāi)害狀況(視情況可設(shè)可不設(shè))

　　e容積率(必選)

　　f宗地面積(必選)

　　g宗地形狀(必選)

　　h臨街狀況(商業(yè)必選)

　　i地質(zhì)條件(坡度、地基承載力、根據(jù)影響程度確定是否選擇和指標(biāo)表示方式)

　　j地形、地勢等

　　因素條件說明

　　具體說明估價(jià)對象和比較實(shí)例的各因素條件，列表表示：

　　因素條件說明時(shí)應(yīng)注意幾點(diǎn)：

　　① 描述比較因素的具體條件，不能使用相同、較好、接近、較差等無具體含義的用語，能量化的一定量化，如距離市中心距離應(yīng)注明具體的公里、米;無法量化的指標(biāo)，也必須具體描述，如商服中心級別用市級、區(qū)級、小區(qū)級、街區(qū)級描述，道路通達(dá)度可用臨主干道(交通型主干道、混合型主干道、生活型主干道)、次干道、支路描述，基礎(chǔ)設(shè)施狀況用達(dá)到開工條件、三通一平、五通一平、七通一平等來描述。

　　② 因素條件說明時(shí)，要實(shí)事求是，客觀，具體，且與評估報(bào)告第二部分個(gè)別因素描述一致，如把握不準(zhǔn)，可先列表將待估宗地的因素條件說明。

　　③ 因素條件說明不能同因素分析時(shí)矛盾，要一一對應(yīng)。

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