精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　a交通便捷度指數(shù)：以待估宗地臨近的公交線路或公交站點數(shù)量指數(shù)為100，增加或減少一條公交線路修正指數(shù)增加或減少1%;

　　b道路通達度指數(shù)：將道路劃分為主干道、次干道、支路和胡同四個級別，因素指數(shù)增加或減少1%;

　　c對外交通便利度指數(shù)：以待估對象與火車站或碼頭等直線距離為100，每增加或減少1公里或幾公里，因素指數(shù)增加或減少1%;

　　d距市中心距離指數(shù)：以待對象與市中心直線距離指數(shù)為100，每增加或減少1公里或幾公里，指數(shù)增加或減少1%;

　　e路網(wǎng)密度：將城鎮(zhèn)內(nèi)道路路網(wǎng)密度分為優(yōu)(密度大于一定公里/平方公里)、較優(yōu)(密度在一定公里之間的幅度)、一般、較劣、劣等五個等級，以待估宗地所處區(qū)域路網(wǎng)密度指數(shù)為100，每上升或減少一個等級，因素指數(shù)上升或下降百分之幾。f

　　d環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度指數(shù)(或環(huán)境條件)

　　將城鎮(zhèn)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量分為無污染、輕度污染、嚴重污染三個等級，將待估宗地環(huán)境質(zhì)量指數(shù)定為100，每上升或下降一個等級，因素指數(shù)上升或下降百分之幾。

　　e基礎設施狀況

　　a 生活設施完善度：指宗地所在區(qū)域的生活設施配套程度(如中小學、幼兒園、醫(yī)院、公園、郵局、銀行等)，將生活設施完善度分為完善(設施齊備)、較完善(缺少部分設施)、不完善(無主要公用設施)三個等級，以待估宗地所在區(qū)域生活設施完善度指數(shù)定為100，每增加或減少一個等級，因素指數(shù)上升或下降百分之幾。

　　b公用設施完善度：將城鎮(zhèn)公用基礎設施定為七通一平、六通一平、五通一平、四通一平、三通一平、二通一平、一通一平。達到開工條件等(注：結合當?shù)鼗A設施情況及所選案例的開發(fā)程度確定)，說明每增加或減少一通，因素指數(shù)的修正幅度，或者給由一個絕對的修正數(shù)值。

　　f個別集聚規(guī)模指數(shù)：

　　將工業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模分為大、較大、一般、較小、小等五個等級，以待估宗地產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模指數(shù)為100，每上升或下降一個等級，因素修正指數(shù)上升或下降一定數(shù)值。