土地估價師考試《土地估價實務》應試寶典1
發(fā)布時間：2012-07-25 共3頁
土地估價實務考試寶典
好的報告主要表現(xiàn)為：
第一、報告內容全面，正文內容和附件資料齊全、配套;
第二、公正客觀，估價方法的選用及評估思路、過程合理、依據(jù)充分;
第三、用詞準確，報告文字表述嚴謹、邏輯性較強;
第四、評估結果基本準確，符合市場行情;
第五、報告裝訂整齊、美觀、統(tǒng)一。
在實際工作中，審查報告的重點除了產(chǎn)權狀況外，還有通過對估價對象客觀的分析，對偏離正常價值的過高或過低估價結果提出調整建議，以避免國家或當事人的重大損失。
報告審查的主要內容：
1、 審查估價對象，其中包括權屬、估價時點、估價作業(yè)日期和有關證明材料;
2、 審查估價目的，包括價格定義、價值類型;
3、 審查估價數(shù)據(jù)，包括估價報告定性、定量數(shù)據(jù)的來源及獲取方式是否可靠?估價結論是否得到相關數(shù)據(jù)的支持?
4、 審查估價方法，采用的方法是否合理，數(shù)據(jù)分析是否科學?
5、 審查估價條件，包括是否考慮得出估價結論的必要性，以及應用估價結論的限制條件，對房地產(chǎn)最高最佳使用評價的結論及其使用建議是否合理?風險分析是否恰當?
估價方法要點之一：市場比較法
應用市場比較法估價，要按照《規(guī)程》規(guī)定，選擇具有替代性的、估價時點近期的，市場上交易的類似比較實例，進行因素比較作適當修正后，確定待估宗地的土地價格，要求比較實例不得少于三個。估價中，除要求選擇的實例與估價對象屬于同一供應圈、用途一致，在地域上屬近鄰區(qū)域或類似區(qū)域外，對比較實例選擇、比較因素選擇、因素條件的比較及因素修正有以下的具體要求：
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