土地估價師考試《土地估價實務》應試寶典1
發(fā)布時間：2012-07-25 共3頁
2、成交價格
包括房地總價、土地總價、房屋總價及相應的單價和房屋租賃等內(nèi)容，同時說明價格類型、價格水平及種類等。
3、付款方式
包括：一次付清、分期付款及比例、抵押貸款比例、租金支付支付等內(nèi)容。
4、成交日期
一般描述包括使用單位、位置、四至、用途、面積、規(guī)劃條件(如建筑面積、容積率、建筑密度等)、土地等級、土地開發(fā)程度、期日交易、土地使用年限、交易類型、交易情況、交易價格等。區(qū)域因素及個別因素等條件按用途不同選擇見因素選擇內(nèi)容。
2、因素選擇
估價時選擇的比較因素，應包括影響地價的全部主要因素，主要是區(qū)域因素和個別因素。以上因素 要與報告第二部分分析 的地價影響因素對應，不得漏掉重要因素，必要時應說明進行因素選擇的依據(jù)。
選擇因素的原則：
①結(jié)合待估宗地所處區(qū)位及用途選擇因素，用途不同影響地區(qū)地價的因素有差異，且影響程度不同。類型不一致，應進行交易類型的修正(除抵押評估外，一般不選擇抵押實例)。
④ 成交日與待估宗地的估價期日應接近。
②選擇地價影響因素時要全面分析，不要漏掉重要影響因素，且選擇因素要與報告第二部分分析的地價影響因素對應，必要時應說明進行因素選擇的依據(jù)。
因素選擇正常情況下選如下因素，特殊情況相應增刪因素：
⒈交易日期(必選)
⒉交易情況(必選)
⒊交易類型(必選)
⒋土地使用年限(必選)
a基礎設施善(用幾通一平反映)
b商業(yè)繁華度(商業(yè)用地選用與城市中心、商業(yè)中心距離遠近反映)
c對外交通便捷度(用距火車站、長途汽車站、碼頭等距離來反映)
d道路通達度(用道路類型、寬度反映)
e公交便捷度(商業(yè)用地選用公交路線、站點分布及距離來反映)
f環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度
g產(chǎn)業(yè)集聚(工業(yè)用地選)
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