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1、 下列財產(chǎn)中，可以抵押的有(    )。
A．違章建筑物
B．機關(guān)法人的公益性財產(chǎn)
C．預(yù)購的房屋
D．抵押人所有的汽車
E．土地所有權(quán)
標準答案：c, d  
解析：《擔(dān)保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：1)土地所有權(quán)；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權(quán)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的土地使用權(quán)外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 
2、 抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括(    )。
A．主債權(quán)
B．主債權(quán)的利息
C．實現(xiàn)抵押權(quán)的費用
D．孳息
E．違約金或損害賠償金
標準答案：a, b, c, e  
解析：《擔(dān)保法》第46條規(guī)定，“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。”
3、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，下列關(guān)于抵押權(quán)登記，說法正確的是(    )。　
A．依法辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效
B．設(shè)定抵押權(quán)，必須辦理登記
C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以抵押合同約定的內(nèi)容為準
D．如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任
E．以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門
標準答案：a, b, d, e  
解析：抵押權(quán)登記中，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。 
4、 根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，下列財產(chǎn)設(shè)立抵押時，必須辦理登記的是(    )。
A．房屋
B．林木
C．企業(yè)的設(shè)備
D．空調(diào)
E．電視
標準答案：a, b, c  
解析：抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。
我國《擔(dān)保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門：1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；2)以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門(《擔(dān)保法若干問題解釋》第60條規(guī)定)。如果縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門或房產(chǎn)管理部門已辦理抵押物登記手續(xù)的，可確認其登記的效力；3)以林木登記的，為縣級以上林木主管部門；4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 
5、 下列屬于抵押人權(quán)利的包括(    )。　
A．抵押設(shè)定后，除法律和合同另有約定外，抵押人繼續(xù)占有抵押物并收取其孳息
B．抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人
C．抵押人可就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)
D．抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押財產(chǎn)出租
E．抵押設(shè)定后，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物
標準答案：a, b, c, d  
解析：抵押設(shè)定后，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，屬于抵押人的義務(wù)。
（土地登記代理人）