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　　1、下面( )是造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因。

　　A、經(jīng)濟周期變化

　　B、房地產(chǎn)泡沫

　　C、資金運動的中斷

　　D、經(jīng)營不善

　　E、政策風險

　　答案：A,B,C

　　2、寫字樓安全管理主要包括( )。

　　A、工程安全

　　B、消防安全

　　C、人員安全

　　D、應(yīng)急預(yù)案

　　E、治安安全

　　答案：A,B,D,E

　　3、企業(yè)績效評價的計分方法分為( ABCE )。

　　A、基本指標計分方法

　　B、修正指標計分方法

　　C、評議指標計分方法

　　D、偏差指標計分方法

　　E、定量和定性相結(jié)合計分方法

　　答案：A,B,C,E

　　4、資金運用包括( )。

　　A、資金的投放

　　B、支付罰款

　　C、各項資產(chǎn)的使用

　　D、補償物業(yè)經(jīng)營管理耗費

　　E、繳納各種稅金

　　答案：A,C

　　6、一般來說，屬于風險成本包括的主要內(nèi)容是( ABD )。

　　A、防范、分散或轉(zhuǎn)移風險的費用

　　B、風險所帶來的損失及處理費用

　　C、風險的技術(shù)成本

　　D、風險的社會成本

　　E、風險規(guī)避成本

　　答案：A,B,D

　　7、 關(guān)于人工費中的福利費的表述，正確的有( )。

　　A、福利費包括福利基金、工會基金、教育基金

　　B、福利基金按工資總額的14%計算

　　C、福利基金按工資總額的4%計算

　　D、教育經(jīng)費按工資總額的1.5%計算

　　E、工會基金按工資總額的2%計算

　　答案：A,B,D,E

　　8、關(guān)于間接費用，說法正確的有( )。

　　A、包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。

　　B、包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費等。

　　C、包括固定資產(chǎn)折舊費及修理費

　　D、包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料

　　E、包括低值易耗品攤銷及其他費用等

　　答案：B,C,E

　　9、租賃合同自然終止的情況包括( )。

　　A、無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上的

　　B、租賃合同到期

　　C、符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的

　　D、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　E、當事人協(xié)商一致的

　　答案：B,C,D,E

　　10、物業(yè)租賃合同的主要條款包括( )。

　　A、租金標準及支付方式

　　B、租賃用途

　　C、租賃期限

　　D、房屋的修繕責任

　　E、物業(yè)抵押與出售條款

　　答案：A,B,C,D