精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　11、收益性物業(yè)的運營費用包括（DE）等。
　　A.空置和收租損失
　　B.抵押貸款還本付息
　　C.房產(chǎn)稅和所得稅
　　D.為租客提供服務(wù)的費用
　　12、下列屬于設(shè)備有形磨損的是（AD）。
　　A.封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損
　　B.設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值
　　C.技術(shù)進步因素的影響，社會上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后
　　D.設(shè)備在運轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞
　　13、（A）是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
　　A.市場法
　　B.成本法
　　C.收益法
　　D.趨勢法
　　14、物業(yè)價格構(gòu)成中包括了（AD）
　　A.土地取得成本
　　B.開發(fā)成本
　　C.投資利息
　　D.物業(yè)折舊
　　E.開發(fā)利潤
　　15、運用市場法估價時，建立價格可比基礎(chǔ)包括如下（ACE）方面的工作。
　　A.統(tǒng)一付款方式
　　B.統(tǒng)一采用人民幣
　　C.統(tǒng)一貨幣單位
　　D.統(tǒng)一采用平方米
　　E.統(tǒng)一采用單價
　　16、一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、（B）、資金和運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。
　　A.內(nèi)容
　　B.價格
　　C.管理機制
　　D.環(huán)境
　　17、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是（C）。
　　A.人口和家庭分析
　　B.就業(yè)分析
　　C.競爭對手分析
　　D.收入分析
　　18、商品住宅需求的影響因素主要有（ABDE）。
　　A.收入的變化
　　B.政府的稅收政策
　　C.國際市場住宅價格
　　D.對未來的預(yù)期
　　E.政府的住房政策
　　19、建筑物管理計劃的內(nèi)容，包括如下（ABD）。
　　A.建筑物維護的標準
　　B.建筑物管理策略
　　C.租金方案
　　D.物業(yè)檢查計劃
　　E.財務(wù)收支計劃
　　20、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。
　　A.居住用房租賃和非居住用房租賃
　　B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃
　　C.公房租賃和私房租賃
　　D.國內(nèi)租賃和涉外租賃