2011物業管理師《經營管理》考前押密模擬題（1）
發布時間：2014-02-25 共1頁
1、（B）是房地產投資信托基金和機構投資者進行商業房地產投資的主要物質載體。
A.居住物業
B.收益性物業
C.公共物業
D.所有物業
2、別墅（Villa）是指在風景區或在郊外建造的供休養的住所。下列概念中，只有（C）具有別墅類產品的獨有性。
A.空中別墅
B.疊拼別墅
C.獨棟別墅
D.雙拼別墅
3、物業經營管理常規工作內容包括租賃管理、現金流量管理、成本管理、維護和維修計劃管理、（A）、設施設備管理和物業保險管理。
A.日常維護和維修
B.確定管理標準
C.資產管理
D.構建信息基礎
4、物業經營管理是（ACDE）等活動不斷拓展、交叉和融合的結果，是貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務。
A.物業管理
B.房地產開發
C.房地產資產管理
D.房地產組合投資管理
5、房地產區別與其他投資品最重要的特性是（D）
A.政策影響性
B.專業管理依賴性
C.相互影響性
D.位置固定性或不可移動性
6、房地產投資企業通過資本市場融資時，房地產債券或股票的投資者，也就分享了房地產投資的部分收益，成為（D）
A.MBS投資者
B.REITs投資者
C.房地產直接投資者
D.房地產間接投資者
7、下列關于系統風險和個別風險的表述，正確的有（BE）。
A.系統風險是指市場供求風險
B.較之個別風險，系統風險不易判斷和控制
C.或然損失風險屬于個別風險
D.周期風險屬于個別風險
E.持有期風險屬于個別風險
8、房地產投資的風險主要體現在（ABCD）。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項目的變現性
D.資產管理的復雜性
E.投資項目的復雜性
9、從（A）中扣除（ ）后就可得到物業的凈運營收益，簡稱凈收益。
A.有效毛收入 運營費用
B.潛在毛租金收入 運營費用
C.有效毛收入 空置和收租損失
D.潛在毛租金收入 空置和收租損失
10、（C）是指當不考慮現金流折現時，項目以凈收益低償全部投資所需的時間。
A.全部投資回收期
B.動態投資回收期
C.靜態投資回收期
D.投資回收終止期
