2011物業管理師《綜合能力》沖刺練習題（1）
發布時間：2014-02-25 共1頁
王某與李某是鄰居關系，2004年7月中旬，王某未將其空調室外機安裝在物業指定的位置，而是安裝在正對李某房門的位置，導致影響李某的生活安寧。李某遂將王某告上法庭，要求王某拆除空調室外機并賠償精神損失。（共6分，每問2分）
問題1王某與李某構成了什么關系
問題2該種關系是如何定義的？
問題3《民法通則》關于該種關系規定的處理原則是什么？
標準答案：
問題1:相鄰關系（或建筑物相鄰關系）
問題2:相鄰關系是指兩個以上相互鄰近的不動產所有人或者使用人，在使用不動產時因相鄰各方應當給予便利或者接受限制而發生的權利義務關系。當事人一方基于相鄰關系而享有的權利就是相鄰權。
背景資料：
某小區主要建筑物都是高層建筑物，由于小孩淘氣，關閉了給水主干管的閥門，造成小區大多數用戶家中無水。
問題1建筑給水系統按用途如何分類（2分）
問題2根據背景資料，該小區高層建筑物可能的給水方案是什么，這種方案有何好處？（2分）
問題3室內給水系統的日常養護主要內容有哪些？（3分）
問題4房屋附屬設備設施的維修管理制度一般包括哪些內容（2分）
標準答案：問題1建筑給水系統按用途如何分類（2分）
建筑給水系統按用途可分為三類
（1）生活給水系統，是供給人們飲用、烹飪、洗浴、洗滌、沖洗等生活用水的系統，除水量、水壓應滿足要求外，水質必須符合國家有關生活飲用水衛生標準。
（2）生產給水系統，供給各類產品制造過程中所需用水及冷卻、產品和原料洗滌等用水，其水質、水壓、水量因產品種類、生產工藝不同而不同。
（3）消防給水系統，一般是專用的給水系統，其對水質要求不高，但必須滿足建筑設計防火規范對水量和水壓的要求。
以上三種給水系統可獨立設置，也可根據生活、生產、消防用水對給水的要求，兩種或三種合并設置。
問題2根據背景資料，該小區高層建筑物可能的給水方案是什么，這種方案有何好處？（2分）
分區給水方式
高層建筑層數多，高度大，在豎向上必須分為幾個區，否則會因低層管道中靜水壓力過大，造成管道及附件漏水、低層出水流量大、產生噪聲等不利影響，嚴重時會損壞閥門、管道爆裂。
為充分利用室外管網壓力，可將建筑物在豎向上分為兩個區，下區由外網直接供水，上區由水泵或氣壓給水設備供水。
問題3室內給水系統的日常養護主要內容有哪些？（3分）
（1）室內給水管道應進行定期檢查維護，一般規定半年進行一次。查看管道表面有無銹蝕現象。
（2）室內給水系統中的閥件應進行維護和檢查，檢查明露在外部分的保溫層、隔氣層有無被碰壞或自然脫落現象。
（3）對給水系統管道的保溫層也應進行維護和檢查，檢查明露在外部分的保溫層、隔氣層有無被碰壞或自然脫落現象。
（4）消防器材如消火栓、水槍、水龍帶，要保持完好狀態。
問題4房屋附屬設備設施的維修管理制度一般包括哪些內容（2分）
房屋附屬設備設施維修管理制度一般按以下內容擬訂：
1.巡檢制
2.分工責任制
3.季度和年度安全檢查制
4.維修報告制度
5.維修工程的審批制度
