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一、單項選擇題
1.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)費是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。投資利息使用復(fù)利計算，則該土地投資利息為（　）。
A.120萬元
B.79.23萬元
C.60萬元
D.100萬元

2.某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場交易價格為1000元/平方米，如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為l.5和3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于（　　）元。
A.1250
B.1500
C.2000
D.3333.33

3.用成本法評估土地時，土地取得費的計息期應(yīng)為（　　）
A.整個開發(fā)期
B.整個銷售期
C.整個開發(fā)期和銷售期
D.整個開發(fā)期和銷售期的一半

4.根據(jù)我國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，國家征用耕地需支付費用一般包括（　　）。
A.土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費
B.土地補償費、安置補助費和青苗補償費、新菜地開發(fā)基金
C.土地補償費、安置補助費、拆遷補償費、地上附著物和青苗補償費
D.土地補償費、安置補助費、拆遷補償費、青苗補償費

5.在假設(shè)開發(fā)法評估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是（　　）。
A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
B.取得土地的實際成本
C.整個開發(fā)項目的開發(fā)成本
D.房產(chǎn)和土地的開發(fā)成本

6.基準(zhǔn)地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合（　　）的土地使用權(quán)的平均價格。
A.用地
B.土地級別
C.土地
D.公共用地

7.基準(zhǔn)地價修正法評估一商業(yè)用地的價值，該商業(yè)用地法定最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若資本化率為9%，則土地年限修正系數(shù)為（　　）。
A.0.992
B.0.937
C.0.986
D.1.067

8.路線價法的理論基礎(chǔ)是（　　）。
A.替代原則
B.供求原則
C.貢獻(xiàn)原則
D.預(yù)期收益原則

9.在路線價四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是（　　）
A.單獨深度百分率
B.累計深度百分率
C.平均深度百分率
D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率

10.某宗土地深度為125英尺，標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，按四三二一法則該宗土地單獨深度百分率分別為40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率為（　　）
A.87.2%
B.78%
C.109%
D.117%

11.在路線估價法中，霍夫曼法則認(rèn)為：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的價值應(yīng)占全宗地價值的（　　）。
A.70%
B.72.5%
C.2/3
D.價值與其深度的平方根成正比。

12.對于已經(jīng)完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（　　）評估。
A.成本法
B.形象進(jìn)度法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.工作量法