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土地與房地產(chǎn)管理法律制度
一、單項(xiàng)選擇題
1．下列土地中，依法屬于集體所有的土地是(   )。
A．農(nóng)村居民的自留地
B．國(guó)家依法征收的集體土地
C．城市市區(qū)的土地
D．農(nóng)村依法收歸國(guó)有的土地

正確答案:A
 
2．集體土地由(   )經(jīng)營(yíng)管理。
A．農(nóng)村村民個(gè)人
B．農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織
C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
D．縣級(jí)人民政府

正確答案:B
 
3．農(nóng)民集體所有的土地，由(   )登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
A．縣級(jí)人民政府
B．縣級(jí)以上人民政府
C．縣土地管理部門
D．縣級(jí)以上土地管理部門

正確答案:A
 
4．單位依法使用的國(guó)有土地，由(   )人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
A．縣級(jí)
B．市級(jí)
C．縣級(jí)以上
D．市級(jí)以上

正確答案:A
 
5．非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量及質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納(   )，專款用于開墾新的耕地。
A．土地復(fù)墾費(fèi)
B．耕地開墾費(fèi)
C．安置補(bǔ)償費(fèi)
D．青苗補(bǔ)償費(fèi)

正確答案:B
 
二、多項(xiàng)選擇題
6．依法屬于國(guó)家所有的土地有(   )。
A．城市市區(qū)的土地
B．依法不屬于集體所有的荒地的土地
C．國(guó)家建設(shè)征收的土地
D．農(nóng)村集體組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于該成員集體所有的土地
E．農(nóng)村居民的宅基地

正確答案:ABCD
 
7．列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地有(   )。
A．農(nóng)業(yè)科學(xué)實(shí)驗(yàn)田
B．縣級(jí)政府批準(zhǔn)確定的糧棉生產(chǎn)基地
C．可以改造的低產(chǎn)田
D．蔬菜生產(chǎn)基地
E．有良好水利與水土保持設(shè)施的耕地

正確答案:ABCDE
 
8．以下用地，需由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是(   )。
A．建設(shè)用地征收基本農(nóng)田，
B．征收基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
C．征收耕地以外的其他土地超過60公頃的
D．征收耕地以外的其他土地超過70公頃的
E．征收基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的

正確答案:ABD
 
9．征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括(   )。
A．土地補(bǔ)償費(fèi)
B．耕地開墾費(fèi)
C．安置補(bǔ)助費(fèi)
D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
E．人口安置費(fèi)

正確答案:ACD
 
10．土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為(   )。
A．居住用地70年
B．工業(yè)用地60年
C．教育、科技、文化用地50年
D．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
E．綜合或其他用地50年

正確答案:ACE
 
三、簡(jiǎn)答題
11．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？
 

正確答案:
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件：
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；②按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
(2)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
(3)商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；．②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
(4)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③依法收回土地使用權(quán)的；④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥未依法登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
 
12．土地使用權(quán)出讓的方式有哪些？
 

正確答案:
土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采用招標(biāo)、拍賣方式：沒有條件不能采取上述方式的，才可以采取雙方協(xié)議的方式。《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地上有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金，不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。出讓合同簽訂后，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓國(guó)有土地使用金向社會(huì)公布。