2012年注冊資產評估師考試資產評估考點預測：以財務報告為目的的評估
發布時間：2012-05-25 共1頁
以財務報告為目的的評估
一、單項選擇題
1．以財務報告為目的的評估，是指注冊資產評估師基于企業會計準則或相關會計核算、披露要求，運用( )，對財務報告中各類資產和負債的公允價值或特定價值進行分析、估算，并發表專業意見的行為和過程。
A．評估技術
B．會計手段
C．評估工具
D．評估手段
正確答案:A 解題思路：這是以財務報告為目的的評估定義。
2．可適用于任何有規律或無規律收益模式的投資性房地產評估的方法是( )。
A．市場比較法
B．直接資本化法
C．收益乘數法
D．現金流折現法
正確答案:D 解題思路：現金流折現法可用于任何有規律或無規律收益模式。
3．下列各項中，不屬于投資性房地產的有( )。
A．自用房地產
B．持有并準備增值后轉讓的土地使用權
C．已出租的土地使用權和已出租的建筑物
D．作為存貨的房地產
正確答案:D 解題思路：根據企業會計準則的規定，自用房地產和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產的范疇。
4．無形資產最常用的評估方法有( )。
A．市場法
B．收益法
C．成本法
D．重置法
正確答案:B 解題思路：無形資產最常用的方法是收益法。
5．下列各項中，不屬于衍生金融工具的是( )。
A．遠期合同
B．應付票據
C．期貨合同
D．互換
正確答案:B 解題思路：應付票據屬于基礎金融工具。
二、多項選擇題
6．資產預計未來現金流量現值的現值評估方法中涉及的參數及其采用依據有( )。
A．現金流預測基本要求
B．現金流預測期
C．資本性支出預測
D．貸款利率
正確答案:ABCE 解題思路：資產預計未來現金流量現值的現值評估方法中涉及的參數及其采用依據主要有現金流預測基本要求、現金流預測期、資本性支出預測、資產組中主要資產項目經濟使用年限最后一年的凈現金流量、企業所得稅的影響以及折現率等。
7．下列各項中，屬于基礎衍生金融工具的有( )。
A．應收賬款
B．存入保證金
C．應付債券
D．期權
正確答案:ABC 解題思路：期權屬于衍生金融工具。
8．無形資產的評估包括( )。
A．市場法
B．收益法
C．成本法
D．重置法
正確答案:ABC 解題思路：無形資產的評估包括市場法、收益法和成本法。
9．下列說法中，正確的有( )。
A．期權合同主要有看漲期權和看跌期權
B．美式期權只能在期權到期日執行
C．歐式期權只能在期權到期日執行
D．目前廣泛采用的期權評估方法主要有布萊克一斯科爾斯模型和Lattice模型
正確答案:ACD 解題思路：關式期權可在期權有效期內任何時候執行。
10．以財務報告為目的的評估相對于其他評估業務，具有的特點有( )。
A．以財務報告為目的的評估是為會計計量服務
B．以財務報告為目的的評估業務具有多樣性、復雜性
C．以財務報告為目的的評估所采用的評估方法的多樣性
D．以財務報告為目的的評估所涉及的計量模式是重置成本
正確答案:ABC 解題思路：以財務報告為目的的評估所涉及的計量模式是公允價值。
三、簡答題
11．在實務中，投資性房地產的評估方法有哪些？
正確答案:
在實務中，投資性房地產可采用市場比較法、直接資本化法、收益乘數法、現金流折扣法和租期及回收金額折現法。
(1)市場比較法是指在求取一宗待估投資性房地產價值時，依據替代原理，將被評估房地產與類似房地產的近期交易價格進行比較，通過對交易情況、交易日期、房地產狀沅等因素修正，得出被評估房地產在評估基準日的價值。
(2)直接資本化法是將待評估房地產未來一年的某種預期收益除以適當的資本化率來求取估價對象價值的方法。
(3)收益乘數法。收益乘數法是房地產的價格除以某種年收益所得的倍數，即收益乘數=價格／年收益。利用收益乘數將年收益轉換為價值的直接資本化公式為：房地產價值=年收益×收益乘數。
(4)現金流折扣法。在評估實務中，評估時根據整個假設持有期內逐期的每項收益、費用和現金流量，然后用要求的折現率折現。
(5)租期及回收金額折現法。在評估時，對房地產租期內的收益情況加以單獨考慮，在評估中體現為對租約期內外的收益分別進行資本化來得到最終價值。
12．什么是衍生金融工具？
正確答案:
衍生金融工具是指金融工具確認和計量準則涉及的、具有下列特征的金融工具或其他合同：
(1)其價值隨著特定利率、金融價格、商品價格、匯率、價格指數、費率指數、信用等級、信用指數或其他類似變量的變動而變動，變量為非金融變量的，該變量與合同的任一方不存在特定關系。
(2)不要求初始凈投資，或與對市場情況變動有類似反應的其他類型合同相比，要求很少的初始凈投資。
(3)在未來某一日期結算。
13．以財務報告為目的的評估的評估報告的重點披露內容有哪些？
正確答案:
除了《資產評估準則-評估報告》規定的各項披露基本內容之外，以財務報告為目的的評估的評估報告還應當重點披露以下內容，以滿足報告使用者合理解釋評估結論的需要。
(1)評估對象的具體描述。
(2)價值類型的定義及其與會計準則或相關會計核算、披露要求的對應關系。
(3)評估方法的選擇過程和依據。
(4)評估方法的具體運用，結合相關計算過程、評估參數等加以說明。
(5)關鍵性假設及前提。
(6)關鍵性評估參數的測算、邏輯推理、形成過程和相關評估數據的獲取來源。
(7)對企業提供的財務等申報資料的重大或實質性調整。
