2012年注冊資產評估師考試建筑工程評估基礎考點預測：建筑工程財務評價與功能評價
發布時間：2012-05-25 共1頁
建筑工程財務評價與功能評價
一、單項選擇題
1．經營成本與總成本費用的大小關系是( )。
A．經營成本等于總成本費用
B．經營成本大于總成本費用
C．經營成本小于總成本費用
D．以上說法都不對
正確答案:C 解題思路：選項D應該改為所得稅的數據來源于利潤與利潤分配表。
2．住宅小區功能評價指標中的居住建筑密度是指居住建筑( )面積之比。
A．基底面積之和與居住建筑用地
B．面積與居住建筑用地
C．基底面積與居住建筑
D．面積與居住小區用地
正確答案:A 解題思路：本題考核點為住宅小區功能評價的指標體系。
3．建筑工程功能評價是指( )。
A．對建筑物功能價值的估算
B．對建筑產品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足需要的程度
C．對建筑產品價值的估算
D．對建筑產品社會性功能的評價
正確答案:B 解題思路：建筑工程的功能評價是對建筑產品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足社會社會需要的程度。
4．對建筑功能的評價，是衡量其滿足社會需要程度，建筑功能就是指( )。
A．建筑物滿足人們生活需要的性能
B．建筑物滿足人們生產和生活的需要
C．建筑物滿足社會需要的各種性能的總和
D．建筑產品提供人們適宜的環境
正確答案:C 解題思路：建筑功能是指建筑產品滿足社會需要的各種性能的總和。產品不同其功能亦不同，分為居住功能、生產功能、表演功能、游玩功能等。
5．下列各項財務指標中，( )既屬于價值性指標，又屬于動態指標。
A．財務凈現值
B．靜態投資回收期
C．財務內部收益率
D．投資利稅率
正確答案:A 解題思路：屬于時間性評價指標；C、D屬于比率性指標。
二、多項選擇題
6．若行業基準收益率提高，其他條件不變，則下列說法正確的有( )。
A．財務凈現值不變
B．財務凈現值比原來少
C．財務內部收益率比原來大
D．財務內部收益率比原來小
E．財務內部收益率不變
正確答案:BE 解題思路：行業基準收益率在項目財務盈利能力分析中設定為目標折現率，若在其他條件不變的條件下，企業財務內部收益率>行業基準收益率，此值越大越好。以此判斷：A錯誤。另外財務內部收益率的變化不受行業基準收益率的影響，故選項C、D錯誤。
7．下列各項中，屬于財務評價中動態評價指標的有( )。
A．財務凈現值
B．總投資收益率
C．借款償還期
D．財務內部收益率
E．投資利潤率
正確答案:AD
8．評價項目清償能力的指標包括( )。
A．借款償還期
B．利息備付率
C．償債備付率
D．靜態投資回收期
E．凈資產利潤率
正確答案:ABC
9．下列關于財務凈現值的論述中，正確的有( )。
A．凈現值是投資項目各年凈現金流量之和
B．凈現值非負時，說明該項目沒有虧損
C．基準收益率水平越高，凈現值越低
D．兩方案比選時，凈現值越小的越優
E．兩方案比選時，基準收益率水平越高方案越優
正確答案:BC
10．當動態投資回收期小于項目計算期時，則必然有( )。
A．靜態投資回收期小于項目計算期
B．財務凈現值大于零
C．財務凈現值等于零
D．財務內部收益率大于基準收益率
E．財務內部收益率等于基準收益率
正確答案:ABD
三、綜合題
11．簡述借款還本付息計劃表各項目的填列方法
正確答案:
在項目的建設期，年初借款本金累計等于上年借款本金和建設期利息之和；在項目的生產期，年初借款本息累計等于上年尚未還清的借款本金。本年新增借款按照"投資使用計劃與資金籌措表"填列，本年應計利息為年初借款本息累計與本年新增借款在當年產生的利息。本年應計利息可以根據當年的年初借款本息累計與貸款年利率的乘積求存。本年應還本金可以根據當年償還借款本金的資金來源填列。
12．擬建某工業生產項目，基礎數據如下：
(1)建設投資5058.9萬元（其中，含無形資產投資600萬元）。建設期2年，運營期8年。
(2)本項目建設投資資金來源為貸款和資本金。貸款總額為2000萬元，在建設期內每年貸入1000萬元，貸款年利率為10%（按年計息），在運營期前3年內等額還本，建設期不付息，運營期每年年末付息。運營期各年可供分配利潤在提取法定和任意盈余公積金后，首先滿足借款還本需求，剩余資金全部用于投資方利潤分配。無形資產在運營期8年中，均勻攤入成本。固定資產殘值300萬元，按照直線法折舊，折舊年限為12年。資本金在建設期內均勻投入。
(3)本項目第3年投產，當年生產負荷達到設計生產能力的50%，第4年達到設計生產能力的80%，以后各年均達到設計生產能力的100%。流動資金全部為資本金。
(4)建設項目的資金收入、收益、成本費用表參見教材。
(5)任意公積金按照凈利潤的5%提取。行業基準收益率為12%，行業的總投資收益率為20%，資本金凈利潤為25%。
要求：
(1)編制本項目的借款還本付息計劃表、利潤與利潤分配表、項目投資現金流量和項目資本金現金流量表。
(2)計算項目的盈利能力指標和償債能力指標。
(3)分別從盈利能力角度和償債能力角度分析項目的可行性。
正確答案:
(1)根據所給的貸款利率計算建設期與運營期貸款利息編制項目借款還本付息計劃表。
第1年應付利息=(0+100/2)×20%=50（萬元）
第1年期末借款余額=1000+50=1050(萬元)
第2年期末借款余額=1050+1000+[1050+1000/2]×10%=2205（萬元）
第3～5年還本=2205/3=735（萬元）
第3年付息=2205×10%=220.5（萬元）
第3年期末借款余額=2205-735=1470（萬元），依次類推。
(2)根據資金收入、收益、成本費用表和借款還本付息計劃表中的數據，列表計算各項費用，編制利潤與利潤分配表。
所得稅=利潤總額×所得稅稅率
第3年所得稅=850×25%=212.5（萬元）
第4年所得稅=1360×25%=340（萬元）
法定公積金=凈利潤×10%
任意公積金=凈利潤×5%
提取法定公積金和任意公積金后的余額，首先要用于償還長期借款本金，將償還借款本金后的余額用于分配投資方利潤。根據"借款還本付息計劃表"的計算，第3、4、5年每年需償還735萬元本金，償還本金資金來源包括折舊、攤銷和未分配利潤，即：
無形資產攤銷費=無形資產／攤銷年限=600/8=75（萬元）
則第3、4、5年未分配利潤=735-363.66-75-296.34（萬元）
第3年各投資方利潤分配=637.0-63.75-31.88-296.34=245.53（萬元）
第4年各投資方利潤分配=1020-102-51-296.34=570,66（萬元）
第5年各投資方利潤分配=1275-127.5-63.75-296.34=787.41（萬元）
第6年開始，借款本金已償還完畢，提取法定公積金和任意公積金后的所有余額都用于投資方利潤分配。故：
第6～10年各投資方利潤分配=可供分配利潤-法定公積金-任意公積金
(3)根據以上表格的計算，編制項目投資現金流量表和項目資本金現金流量表。
由于項目運營期只有8年，而固定資產的折舊年限卻為12年，因此運營期末固定資產的余值應按以下公式計算：
運營期末固定資產余值-363.66×4+300=1754.64（萬元）
流動資金于運營期末全部收回：631.67萬元。
經營成本=總成本-折舊-攤銷-應付利息
第3年經營成本=1500-363.66-75-220.5=840.84（萬元）
第4年經營成本=2400-363.66-75-147=1814.34（萬元）
第5年經營成本=3000-363.66-75-73.50=2487.84(萬元)
第6～10年經營成本=3000-363.66-75-0=2561.34(萬元)
流動資金：流動資金總額為631.67萬元，第3年投入額為315.84萬元，第4年追加189.50萬元；第5年追加126.33萬元。
