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模擬試題三
一、單項選擇題
1．預計某資產(chǎn)的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評估價值接近(    )萬元。
A．112
B．161
C．83
D．121

正確答案:A　解題思路：評估價值=23{[1-(1+10％)-7]／10％）≈112(萬元)。
 
2．法律和合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產(chǎn)的有效期限為(    )。
A．法定有效期限
B．受益年限
C．法定有效期限和受益年限中較短者
D．10年

正確答案:C　解題思路：無形資產(chǎn)的有效期限為法定有效期限和受益年限中較短者。
 
3．對長期待攤費用等其他資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在(    )。
A．資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時
B．企業(yè)財務(wù)檢查時
C．企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時
D．企業(yè)納稅時

正確答案:C　解題思路：對長期待攤費用等其他資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時。
 
4．關(guān)于房屋建筑物的說法，不正確的是(    )。
A．房屋建筑物的基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護結(jié)構(gòu)
B．建筑物作為商品有不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復雜性、和功能變異性等特性
C．對建筑物分類，能使評估人員更好地了解房屋建筑物的特點，使評估更科學
D．土地使用權(quán)劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性

正確答案:D　解題思路：土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金。
 
5．被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1000張，每張面值100元，年利率12％，按復利計算利息。評估時債券的購入時間已滿2年，當時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認為該債券風險不大，并已接近到期日，故按1％作為風險報酬率，并以國債利率為無風險報酬率，折現(xiàn)率定為11％。該鋼鐵廠債券評估價值為(    )元。
A．126450
B．140500
C．114032
D．102732

正確答案:A　解題思路：到期價值=1000×100×(1+12％)3=100000×1.405=140500（元）；債券評估價值=140500×(1+11％)-1=140500×0.9=126450（元）。
 
二、多項選擇題
6．長期投資評估的特點是(    )。
A．對資本的評估
B．對被投資方償債能力的評估
C．對投資方獲利能力的評估
D．對長期投資占投資方資產(chǎn)總額的評估
E．對長期應(yīng)收款的評估

正確答案:AD　解題思路：長期投資評估的特點是對資本的評估、對長期投資占投資方資產(chǎn)總額的評估。
 
7．進口設(shè)備的CIF價格中具體包括了(    )。
A．進口關(guān)稅
B．離岸價
C．銀行手續(xù)費
D．境外途中保險費
E．增值稅

正確答案:BD　解題思路：進口設(shè)備的CIF價格中具體包括了離岸價和境外途中保險費。
 
8．資源資產(chǎn)評估的目的有(    )。
A．使用權(quán)出讓
B．融資
C．所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
D．企業(yè)兼并
E．資產(chǎn)抵押

正確答案:ABDE　解題思路：資源資產(chǎn)評估的目的有使用權(quán)出讓、融資、企業(yè)兼并和資產(chǎn)抵押。
 
9．自然資源按照其與人類的經(jīng)濟關(guān)系劃分，可劃分為(    )。
A．耗竭性資源
B．環(huán)境資源
C．礦產(chǎn)資源
D．土地資源
E．非耗竭性資源

正確答案:BCD　解題思路：自然資源按照其與人類的經(jīng)濟關(guān)系劃分，可劃分為環(huán)境資源、礦產(chǎn)資源和土地資源。
 
10．資產(chǎn)評估基本假設(shè)在資產(chǎn)評估中的作用表現(xiàn)為(    )。
A．是資產(chǎn)評估順利進行的基礎(chǔ)和條件
B．對評估方法的選擇起制約作用
C．影響評估結(jié)果的價值類型
D．是資產(chǎn)評估結(jié)果成立的前提條件
E．是資產(chǎn)評估的起點

正確答案:ACD
 
三、綜合題
11．簡述成本加和法及其應(yīng)用的現(xiàn)實性和局限性。
 

正確答案:
現(xiàn)實性：
(1)企業(yè)資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營性資產(chǎn)占有相大比重。
(2)企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎(chǔ)。
(3)采用成本加和法評估企業(yè)價值，便于企業(yè)評估后的賬務(wù)處理。
局限性：
成本加和法是從投資角度，即從構(gòu)建資產(chǎn)的角度，而沒有考慮資產(chǎn)的實際效能和企業(yè)運行效率。這種情況下，無論企業(yè)效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評估值還會高于效益高的企業(yè)的評估值，因為效益差的企業(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負荷運轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高．此外，采用成本加和法確定的企業(yè)評估值，只包含了有形資產(chǎn)可確指的無形資產(chǎn)價值，作為不可確指的無形資產(chǎn)-商譽，卻無法體現(xiàn)和反映出來。
 
12．某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元／畝（1畝-667平方米），拆遷費5萬元／畝，其他費用（含稅費）3萬元／畝，開發(fā)費3億元／平方公里。當?shù)劂y行1年期貸款利率為9％，2年期為10％，開發(fā)周期為2年，第一年投資占總投資的75％．利潤為10％，試計算熟地的價格。
 

正確答案:
(1)土地出讓金=100000÷667=149.93(元／平方米)
(2)拆遷費用=50000÷667=74.96(元／平方米)
(3)其他費用=30000÷667=44.98(元／平方米)
(4)土地開發(fā)費用=3億元÷1000000平方米=300(元／平方米)
每平方米土地取得費的開發(fā)費合計569.87元。
(5)第一期利息=569.87×75％×10％×2=85.48(元／平方米)
(6)第二期利息=569.87×25％×9％×1=12.82（元／平方米）
(7)利潤=569.87.×75％×10％+569.87×10％=99.73(元／平方米)
(8)熟地價格地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9（元／平方米）
 
13．1993年購入一套設(shè)備，賬面原值100萬元，1996年花費4萬元更新，1999年又用5萬元改進其功能，預計尚可使用10年。該設(shè)備正常運作需要10人，年均工資6000元／人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10％。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10％，規(guī)模指數(shù)0.7，適用折現(xiàn)率8％，所得稅率25％。(P／A，8％，10)=6.710要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價格。
 

正確答案:
(1)用物價指數(shù)法確定設(shè)備的重置全價：
1993年投資的現(xiàn)行成本=100(1+10％)8=214.4（萬元）
1996年投資的現(xiàn)行成本=4(1+10％)5=6.44（萬元）
1999年投資的現(xiàn)行成本=5(1+10％)2=6.05(萬元)重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89(萬元)
(2)用綜合年限法確定有形損耗率：
加權(quán)更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5（萬元）
加權(quán)投資年限=加權(quán)更新成本之和／更新成本之和=1759.5÷226.89=7.755（年）
有形損耗率=加權(quán)投資年限／（加權(quán)投資年限十尚可使用年限）×100％=7.755÷(7.755+10)=43.68％
(3)確定功能性貶值：
功能性貶值=年超額運營本（1-所得稅率）(P／A，i，n)=[(10-7)0.6+100×10％+
10×10％]×(1-25％)×(P／A,8％,10)=64.416(萬元)
(4)確定該設(shè)備的評估價值：
評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值=226.89-226.89×43.68％-64.416=63.368(萬元)