2012年注冊資產評估師考試資產評估模擬試題四
發布時間：2012-05-25 共1頁
模擬試題四
一、單項選擇題
1．剩余法特別適用于( )的評估。
A．成熟齡林木資產
B．中齡林木資產
C．竹林資產
D．實驗林資產
正確答案:A 解題思路：防護林不適合用市場法；成熟齡林木適合剩余法；經濟林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法；幼齡林適合成本法。
2．A公司會計核算制度健全，會計資料完整，其評估基準日的"應收賬款"科目余額為130萬元。查看該公司前4年的資料，得出該公司前4年的應收賬款余額合計額為875萬元，實際發生的壞賬損失額為31.5萬元。則評估基準日該應收賬款的評估值為( )萬元。
A．130
B．98.5
C．125.32
D．127.66
正確答案:C 解題思路：該應收賬款的評估值=130-(130×31.5÷875)=125.32（萬元）。
3．注冊資產評估師應在每個具體的評估工作過程形成( )。
A．評估工作計劃
B．評估工作總結
C．評估工作檢查
D．評估工作底稿
E．評估工作手冊
正確答案:D 解題思路：注冊資產評估師應在每個具體的評估工作過程形成評估工作底稿。
4．某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15％，室內格局因素修正系數為( )。
A．100／115
B．85／100
C．115／100
D．100／85
正確答案:D 解題思路：房地產狀況指數，以待估對象狀況為100。
5．復原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同標準的是( )。
A．價格水平
B．材料消耗
C．設計水平
D．規模和技術
正確答案:A 解題思路：復原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同的價格水平標準。
二、多項選擇題
6．礦產資源開發采礦的經濟壽命取決于( )。
A．設計能力
B．礦產儲量
C．生產規模
D．開采難度
正確答案:BC 解題思路：礦產資源開發采礦的經濟壽命取決于礦產儲量和生產規模。
7．房地產評估中必須遵守的原則有( )。
A．最有效使用原則
B．供求原則
C．替代原則
D．合法原則
正確答案:ABCD 解題思路：注意房地產評估肯定是必須遵守一般的評估原則的，但是房地產評估還需要遵守最有效使用原則和合法原則（這兩項是房地產評估特殊的原則）。
8．下列說法中，正確的是( )。
A．折現率就是指無風險利率
B．折現率一般包括無風險利率和風險報酬率
C．無形資產評估中折現率往往要高于有形資產評估的折現率
D．無形資產的有效期限與法定保護期限相等
E．無形資產的有效期限是指無形資產發揮作用，并具有超額獲利能力的時間
正確答案:BCE 解題思路：無形資產的有效期限有可能比其法定保護期限短，因為他們要受許多因素的影響。
9．下列說法中，正確的有( )。
A．資產評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可
B．企業單項資產價值之和等于企業整體價值之和，這里的單項資產不包含商譽
C．資產評估的最基本的功能評價和評值以及咨詢和管理的功能
D．同一資產在公開市場假設、持續使用假設和清算假設下評估得到的價值類型分別是公開市場價值、持續使用價值和清算價值，其中清算價值肯定最低
正確答案:AD 解題思路：B正確的說法是"企業單項資產價值之和等于企業整體價值之和，這里的單項資產包含商譽以及企業的全部可確指資產價值之和"，C正確的說法是"資產評估的最基本的功能評價和評值，管理是輔助性和過渡性的功能，咨詢是資產評估的作用，不是功能"。
10．復原重置成本與更新重置成本的差異在于( )。
A．功能不同
B．成本構成不同
C．價格標準不同
D．材料、標準、技術等不同
正確答案:BD
三、綜合題
11．簡述在建工程評述的主要方法及其評估思路。
正確答案:
在建工程評估的主要方法有：
(1)形象進度法。形象進度法是選擇足夠的可比銷售資料，根據在建工程建造完成后的市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
應用形象進度法評估在建工程價值的計算公式為：
在建工程價值=建造完成的房地產市場價值×工程形象進度百分比×（1-折扣率）
工程形象進度百分比=（實際完成建筑工程量+實際完成安裝工程量）÷總工程量×100％
折扣率的確定應考慮營銷支出、廣告費用和風險收益等因素。
(2)成本法。成本法評估在建工程是按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發或建造被估在建工程已經耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
在建工程價值=土地取得費用+專業費用+建造建筑物費用+正常利稅
(3)假設開發法。用假設開發法評估在建工程，是在求取被估在建工程的價值時，將被估在建工程預期開發完成后的價值，扣除后續的正常的開發費用、銷售費用、銷售稅金及開發利潤，以確定被估在建工程價值的一種評估方法。
在建工程價值=房地產預期售價-（后續工程成本+后續工程費用+正常利稅）
12．HP公司因銷售貨物，于2004年2月5日收到甲公司開出的一張帶息商業匯票，面值為120萬元，期限為6個月，票面利率為8％，貼現率為9％，2004年5月10日，某評估公司接受委托對HP公司進行評估。（每月按30天計算）
要求：計算該商業匯票的評估值。
正確答案:
(1)票據到期值=120+120×8％×6÷12=124.8（萬元）
(2)貼現期為180-95-85（天）貼現息=124.8×9％÷360×85=2.652(萬元)
(3)該商業匯票的評估值=124.8-2.652=122.148(萬元)
13．被評估設備購建于2005年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2008年11月對該設備進行評估，現收集到以下數據資料：
(1)2008年該類設備的購置價比2005年上漲了50％，基礎及安裝費的物價上漲了30％，該設備的運雜費用達到3萬元。
(2)由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60％，尚可使用5年。
(3)與同類技術先進設備相比，該設備預計每月工人超支額為1000元。
(4)該企業的正常投資報酬率為10％，所得稅率為33％。
要求：根據上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。
(2)計算被估設備的評估值。
正確答案:
(1)重置成本=80×150％+18×130％+3=146.4(萬元)
(2)實體性貶值率=（3×60％）÷(3×60％+5)×100％=26.47％或=1-5÷(3×60％+5)×100％=26.47％或實體性貶值額=146.4×26.47％=38.75(萬元)
(3)功能性貶值=0.1×12×(1-33％)×3.7908=3.05(萬元)
(4)評估值=146.4-38.75-3.05=104.6（萬元）或=146.4×(1-26.47％)-3.05=104.6(萬元)
