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模擬試題四
一、單項(xiàng)選擇題
1．剩余法特別適用于(    )的評(píng)估。
A．成熟齡林木資產(chǎn)
B．中齡林木資產(chǎn)
C．竹林資產(chǎn)
D．實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)

正確答案:A　解題思路：防護(hù)林不適合用市場(chǎng)法；成熟齡林木適合剩余法；經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹(shù)林適合收益法；幼齡林適合成本法。
 
2．A公司會(huì)計(jì)核算制度健全，會(huì)計(jì)資料完整，其評(píng)估基準(zhǔn)日的"應(yīng)收賬款"科目余額為130萬(wàn)元。查看該公司前4年的資料，得出該公司前4年的應(yīng)收賬款余額合計(jì)額為875萬(wàn)元，實(shí)際發(fā)生的壞賬損失額為31.5萬(wàn)元。則評(píng)估基準(zhǔn)日該應(yīng)收賬款的評(píng)估值為(    )萬(wàn)元。
A．130
B．98.5
C．125.32
D．127.66

正確答案:C　解題思路：該應(yīng)收賬款的評(píng)估值=130-(130×31.5÷875)=125.32（萬(wàn)元）。
 
3．注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)在每個(gè)具體的評(píng)估工作過(guò)程形成(    )。
A．評(píng)估工作計(jì)劃
B．評(píng)估工作總結(jié)
C．評(píng)估工作檢查
D．評(píng)估工作底稿
E．評(píng)估工作手冊(cè)

正確答案:D　解題思路：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)在每個(gè)具體的評(píng)估工作過(guò)程形成評(píng)估工作底稿。
 
4．某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為(    )。
A．100／115
B．85／100
C．115／100
D．100／85

正確答案:D　解題思路：房地產(chǎn)狀況指數(shù)，以待估對(duì)象狀況為100。
 
5．復(fù)原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是(    )。
A．價(jià)格水平
B．材料消耗
C．設(shè)計(jì)水平
D．規(guī)模和技術(shù)

正確答案:A　解題思路：復(fù)原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同的價(jià)格水平標(biāo)準(zhǔn)。
 
二、多項(xiàng)選擇題
6．礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)采礦的經(jīng)濟(jì)壽命取決于(    )。
A．設(shè)計(jì)能力
B．礦產(chǎn)儲(chǔ)量
C．生產(chǎn)規(guī)模
D．開(kāi)采難度

正確答案:BC　解題思路：礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)采礦的經(jīng)濟(jì)壽命取決于礦產(chǎn)儲(chǔ)量和生產(chǎn)規(guī)模。
 
7．房地產(chǎn)評(píng)估中必須遵守的原則有(    )。
A．最有效使用原則
B．供求原則
C．替代原則
D．合法原則

正確答案:ABCD　解題思路：注意房地產(chǎn)評(píng)估肯定是必須遵守一般的評(píng)估原則的，但是房地產(chǎn)評(píng)估還需要遵守最有效使用原則和合法原則（這兩項(xiàng)是房地產(chǎn)評(píng)估特殊的原則）。
 
8．下列說(shuō)法中，正確的是(    )。
A．折現(xiàn)率就是指無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率
B．折現(xiàn)率一般包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
C．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率往往要高于有形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率
D．無(wú)形資產(chǎn)的有效期限與法定保護(hù)期限相等
E．無(wú)形資產(chǎn)的有效期限是指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用，并具有超額獲利能力的時(shí)間

正確答案:BCE　解題思路：無(wú)形資產(chǎn)的有效期限有可能比其法定保護(hù)期限短，因?yàn)樗麄円茉S多因素的影響。
 
9．下列說(shuō)法中，正確的有(    )。
A．資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可
B．企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和等于企業(yè)整體價(jià)值之和，這里的單項(xiàng)資產(chǎn)不包含商譽(yù)
C．資產(chǎn)評(píng)估的最基本的功能評(píng)價(jià)和評(píng)值以及咨詢和管理的功能
D．同一資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)下評(píng)估得到的價(jià)值類型分別是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值，其中清算價(jià)值肯定最低

正確答案:AD　解題思路：B正確的說(shuō)法是"企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和等于企業(yè)整體價(jià)值之和，這里的單項(xiàng)資產(chǎn)包含商譽(yù)以及企業(yè)的全部可確指資產(chǎn)價(jià)值之和"，C正確的說(shuō)法是"資產(chǎn)評(píng)估的最基本的功能評(píng)價(jià)和評(píng)值，管理是輔助性和過(guò)渡性的功能，咨詢是資產(chǎn)評(píng)估的作用，不是功能"。
 
10．復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于(    )。
A．功能不同
B．成本構(gòu)成不同
C．價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同
D．材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同

正確答案:BD
 
三、綜合題
11．簡(jiǎn)述在建工程評(píng)述的主要方法及其評(píng)估思路。
 

正確答案:
在建工程評(píng)估的主要方法有：
(1)形象進(jìn)度法。形象進(jìn)度法是選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。
應(yīng)用形象進(jìn)度法評(píng)估在建工程價(jià)值的計(jì)算公式為：
在建工程價(jià)值=建造完成的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值×工程形象進(jìn)度百分比×（1-折扣率）
工程形象進(jìn)度百分比=（實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量）÷總工程量×100％
折扣率的確定應(yīng)考慮營(yíng)銷支出、廣告費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)收益等因素。
(2)成本法。成本法評(píng)估在建工程是按在建工程客觀投入的成本評(píng)估，即以開(kāi)發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定被估在建工程的價(jià)值的方法。
在建工程價(jià)值=土地取得費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅
(3)假設(shè)開(kāi)發(fā)法。用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程，是在求取被估在建工程的價(jià)值時(shí)，將被估在建工程預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除后續(xù)的正常的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，以確定被估在建工程價(jià)值的一種評(píng)估方法。
在建工程價(jià)值=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅）
 
12．HP公司因銷售貨物，于2004年2月5日收到甲公司開(kāi)出的一張帶息商業(yè)匯票，面值為120萬(wàn)元，期限為6個(gè)月，票面利率為8％，貼現(xiàn)率為9％，2004年5月10日，某評(píng)估公司接受委托對(duì)HP公司進(jìn)行評(píng)估。（每月按30天計(jì)算）
要求：計(jì)算該商業(yè)匯票的評(píng)估值。
 

正確答案:
(1)票據(jù)到期值=120+120×8％×6÷12=124.8（萬(wàn)元）
(2)貼現(xiàn)期為180-95-85（天）貼現(xiàn)息=124.8×9％÷360×85=2.652(萬(wàn)元)
(3)該商業(yè)匯票的評(píng)估值=124.8-2.652=122.148(萬(wàn)元)
 
13．被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2005年11月，賬面原值為100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元。2008年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：
(1)2008年該類設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比2005年上漲了50％，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30％，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬(wàn)元。
(2)由于開(kāi)工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，尚可使用5年。
(3)與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人超支額為1000元。
(4)該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，所得稅率為33％。
要求：根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。
(2)計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。
 

正確答案:
(1)重置成本=80×150％+18×130％+3=146.4(萬(wàn)元)
(2)實(shí)體性貶值率=（3×60％）÷(3×60％+5)×100％=26.47％或=1-5÷(3×60％+5)×100％=26.47％或?qū)嶓w性貶值額=146.4×26.47％=38.75(萬(wàn)元)
(3)功能性貶值=0.1×12×(1-33％)×3.7908=3.05(萬(wàn)元)
(4)評(píng)估值=146.4-38.75-3.05=104.6（萬(wàn)元）或=146.4×(1-26.47％)-3.05=104.6(萬(wàn)元)