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2005年歷年真題
一、單項(xiàng)選擇題
1．對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是（　　）。
A．電梯工程
B．屋面工程
C．電氣工程
D．混凝土工程

正確答案:D
 
2．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，高層建筑是指（　　）的建筑物。
A．6層及6層以上
B．8層及8層以上
C．10層及10層以上
D．12層及12層以上

正確答案:C
 
3．根據(jù)我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期限為（　　）年。
A．1
B．2
C．3
D．5

正確答案:B
 
4．水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料，其凝結(jié)時(shí)間在施工中具有重要的意義。按現(xiàn)行規(guī)定，普通水泥的終凝時(shí)間不得遲于（　　）小時(shí)。
A．360
B．390
C．450
D．600

正確答案:D
 
5．建筑石膏常被用于室內(nèi)高級(jí)抹灰和粉刷，其性能之一是（　　）。
A．防火性好
B．耐水性好
C．抗凍性好
D．耐久性好

正確答案:A
 
二、多項(xiàng)選擇題
6．根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列表述中正確的有（　　）。
A．房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)管理部門確定和委托
B．房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
C．拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同
D．拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證須發(fā)之日
E．受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)其受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

正確答案:BCD
 
7．混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過程。碳化對(duì)混凝土的影響有（　　）。
A．使混凝土產(chǎn)生膨脹，從而提高混凝土的抗折強(qiáng)度
B．使混凝土產(chǎn)生收縮，從而降低混凝土的抗拉強(qiáng)度
C．產(chǎn)生的碳酸鈣可增大水泥石的孔陳，谷易使有害介質(zhì)侵人
D．降低混凝士的堿度，從而降低對(duì)鋼筋的保護(hù)能力
E．減少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗壓強(qiáng)度有所提高

正確答案:BDE
 
8．房屋建筑由不同構(gòu)件所組成，下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有（　　）。
A．單向板
B．吊車梁
C．構(gòu)造柱
D．樓梯梁
E．井格梁

正確答案:ABDE
 
9．建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時(shí)，可采用（　　）。
A．鑲貼法粘貼
B．濕法貼掛
C．懸浮法固定
D．釘固法固定
E．干掛法固定

正確答案:BE
 
10．檢測(cè)混凝土強(qiáng)度的局部破損法有（　　）。
A．超聲波法
B．鉆芯取樣法
C．自然電位法
D．拔出法
E．射線法

正確答案:BD
 
三、簡(jiǎn)答題
11．房地產(chǎn)開發(fā)商甲通過協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙希望通過轉(zhuǎn)讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾蚤_發(fā)商品住宅。
問題：
（1）協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)家對(duì)出讓金的最低價(jià)有何規(guī)定？
（2）房地產(chǎn)開發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙的條件是什么？
（3）房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時(shí)，須取得何部門的同意？經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)？
 

正確答案:
（1）規(guī)定：
①協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。
②協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的士地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和；
有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%.　
（2）轉(zhuǎn)讓條件：
①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并
取得土地使用權(quán)證書；
②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
（3）①必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意；（2分）
②簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
 
12．評(píng)估機(jī)構(gòu)受委托對(duì)某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進(jìn)行評(píng)估，首先對(duì)該建筑物進(jìn)行損傷檢測(cè)。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，建筑物的長(zhǎng)高比比較大，長(zhǎng)邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒“八”字裂縫。
問題：
（1）對(duì)砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位？
（2）檢測(cè)灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有哪些？
（3）砌體強(qiáng)度的檢測(cè)內(nèi)容及其常用方法分別是什么？
（4）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長(zhǎng)邊的沉降狀態(tài)。
 

正確答案:
（1）應(yīng)重點(diǎn)檢查：
①墻基；
②柱基；
③柱腳；
④經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。
（以上4項(xiàng)中答對(duì)2項(xiàng)即可得l分）
（2）檢測(cè)灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有：
①推出法；
②點(diǎn)荷法；
③回彈法。
（3）砌體強(qiáng)度的檢測(cè)內(nèi)容：
①抗壓強(qiáng)度測(cè)定。
常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。
②抗剪強(qiáng)度測(cè)定。
常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法
（4）墻體出現(xiàn)倒“八”字裂縫，說明地基相對(duì)于中間，兩端沉降較大。
 
13．某工業(yè)廠房總建筑面積為lOOOm，煎置單價(jià)為l200元/m，耐用年限為40年，已使用了4年；該廠房建成2年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為50年。廠房結(jié)構(gòu)、裝修及水暖電等配套設(shè)套各部分的殘值率均為5%.
問題：
（1）試計(jì)算該廠房的重置價(jià)值。
（2）計(jì)算該廠房的損耗時(shí)，應(yīng)采用的年限是多少？為什么？
（3）試計(jì)算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。
（4）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定，裝修部分重置價(jià)值為20萬元，平均耐用年限為8年；水、暖、電等配套設(shè)備的重置價(jià)值為30萬元，平均耐用年限為15年。試分別計(jì)算該廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)備部分的損耗額以及損耗總額。
（5）綜合問題（3）和問題（4）的計(jì)箕結(jié)果，分別取權(quán)重0.4和0.6，試確定該廠房的加權(quán)平均損耗率和成新率，并根據(jù)加權(quán)平均成新率確定該廠房的評(píng)估價(jià)值。
 

正確答案:
（1）重置價(jià)值=1000×1200=120（萬元）
（2）40年。
因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限結(jié)束。
（3）平均年損耗額=120×（1－5%）／40=2.85（萬元／年）　
損耗總額=2.85×4=11.4（萬元）
（4）結(jié)構(gòu)部分損耗額（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（萬元）
裝修部分損耗額=20×（1—5%）／8×4=9.5（萬元）　
設(shè)備部分損耗額=30×（1—5%）／15×4=7.6（萬元）　
損耗總額=6.65+9.5+7.6=23.75（萬元）　
（5）①損耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%
成新率=1—15.68%=84.32%
②工業(yè)廠房評(píng)估價(jià)值=120×84.32%=101.18（萬元）（2分）