2016年資產評估師考試《資產評估》專項訓練(2)
發布時間：2016-10-13 共1頁
A.部分處理
B.未經處理
C.變動過
D.既含未處理的也含部分處理
2、以下不屬于推理的要素的是( )。
A.前提
B.結論
C.時間
D.推理過程
3、狹義的資產評估程序是( )。
A.始于資產評估機構和人員接受委托，終于向委托人和相關當事人提交資產評估報告書
B.始于明確資產評估業務基本事項，終于資產評估工作檔案歸檔
C.始于明確資產評估業務基本事項，終于資產評估工作底稿歸檔
D.始于現場調查，終于提交資產評估報告
4、資產評估程序中，以下( )充分體現了資產評估服務的特殊性和專業性，不僅有利于評估機構應對今后可能出現的資產評估項目的檢查和法律訴訟，也有利于注冊資產評估師提高業務水平。
A.現場調查
B.評定估算
C.編制和提交資產評估報告
D.資產評估工作底稿歸檔
5、與委托人簽訂評估業務約定書的應當是( )。
A.資產評估師
B.資產評估機構
C.資產評估師和評估機構
D.均可
6、在評估中資產信息資料的分析通?？梢酝ㄟ^確定( )來完成。
A.信息源的可靠性和資料本身的可靠性
B.信息源的可靠性
C.資料本身的可靠性
D.信息本身和信息量的可靠性
答案部分
1、
【正確答案】：B
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產評估中信息收集與分析方法”知識點進行考核】
2、
【正確答案】：C
【答案解析】：
【該題針對“評估中常用的邏輯方法”知識點進行考核】
3、
【正確答案】：A
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產評估程序的定義及分類”知識點進行考核】
4、
【正確答案】：D
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產評估具體程序”知識點進行考核】
5、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材76頁。
【該題針對“[新]資產評估具體程序”知識點進行考核】
6、
【正確答案】：A
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產評估中信息收集與分析方法”知識點進行考核】
7、進口機器設備消費稅的計基數是設備的( )。
A.CIF價+關稅
B.FOB價+關稅
C.CIF價+關稅+增值稅
D.FOB價+關稅+增值稅
8、設備的( )屬于進口設備的從屬費用。
A.離岸價
B.到岸價
C.安裝費
D.關稅
9、某被評估設備目前已不再生產，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產任務的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年2.5萬元，每度電的價格為0.5元，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現率為10%，企業所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于( )萬元。
A.135
B.205.05
C.350.45
D.250.07
10、下列貶值屬于功能性貶值的是( )。
A.由于大量產品積壓，某車間由有三班倒改為兩班造成的開工不足
B.由于設備生產廠家采用新技術，使某廠使用的車床相對物耗上升了20%
C.由于市場疲軟，某車間的10臺機床，只有6臺使用，造成4臺閑置
D.由于原材料緊俏，某廠處于半停產狀態，造成設備閑置
11、某產品生產線，根據購建時的市場需求，設計生產能力為年產1500萬件，建成后由于市場發生不可逆轉的變化，每年的產量僅有900萬件，40%的生產能力閑置。該生產線的重置成本為200萬元，規模經濟效益指數為0.8，不考慮實體性磨損，計算該生產線的經濟性貶值約為( )萬元。
A.42
B.67.1
C.88.6
D.120.47
12、一臺數控機床，重置成本為500萬元，已使用2年，其經濟壽命為10年，現在該機床的數控系統損壞，估計修復費用為20萬元，其他部分工作正常。該機床的實體性貶值率為( )。
A.38%
B.18.5%
C.20%
D.23.2%
13、某被評估進口設備評估基準日的離岸價格為20萬美元，海外運輸及保險費用為離岸價的10%，關稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，國內運輸費率為1.5%。美元對人民幣的匯率為1：6.8，不考慮其他因素，該進口設備的國內運輸費用最接近于( )萬元人民幣。
A.2.24
B.1.75
C.2.64
D.3.85
14、某設備已使用8年，按目前正常情況下還可正常使用8年，但因國家出臺新的環保政策，規定該設備最高使用年限為10年。該設備重置成本為20萬元，則經濟貶值額最可能的估算值為( )。
A.6萬
B.7萬
C.5萬
D.4萬
15、進口設備的銀行財務費的計費基數是( )。
A.CIF價
B.FOB價
C.CLF價+關稅
D.FOB價+關稅
16、某評估機構采用統計分析法對某企業的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計2000萬元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有代表性的設備進行評估，其賬面原值共計120萬元，經估算其重置成本之和為150萬元，則該企業被評估設備的重置成本最接近于( )。
A.1200萬元
B.1800萬元
C.1300萬元
D.2500萬元
答案部分
一、單項選擇題
7、
【正確答案】：A
【答案解析】：
【該題針對“[新]進口設備從屬費用”知識點進行考核】
8、
【正確答案】：D
【答案解析】：
【該題針對“[新]進口設備從屬費用”知識點進行考核】
9、
【正確答案】：D
【答案解析】：超額運營成本=2.5×5+0.5×100=62.5(萬元);
稅后每年凈超額運營成本=62.5×(1-25%)=46.875(萬元);
功能性貶值=46.875×(P/A，10%，8)=46.875×5.3349=250.07(萬元)。
【該題針對“[新]機器設備的功能性貶值”知識點進行考核】
10、
【正確答案】：B
【答案解析】：功能性貶值是由于無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的功能性貶值。設備的功能貶值主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面，B這里體現的是超額運營成本，其他選項不滿足這個條件。
【該題針對“[新]機器設備的功能性貶值”知識點進行考核】
11、
【正確答案】：B
【答案解析】：900萬件/年生產線的重置成本=(900÷1500)^0.8×200≈132.9(萬元)
該生產線的經濟性貶值=200-132.9=67.1(萬元)
【該題針對“[新]機器設備的經濟性貶值”知識點進行考核】
12、
【正確答案】：D
【答案解析】：實體性貶值額=20+(500-20) ×(2/10)=116(萬元)，實體性貶值率=116/500×100%=23.2%
【該題針對“[新]機器設備的實體性貶值”知識點進行考核】
13、
【正確答案】：A
【答案解析】：CIF=20×(1+10%)=22(萬美元)，
國內運輸費=CIF×國內運輸費率=22×1.5%=0.33(萬美元)=0.33×6.8=2.244(萬元人民幣)
【該題針對“[新]重置成本的計算”知識點進行考核】
14、
【正確答案】：A
【答案解析】：①如果沒有國家的環保政策，實體性貶值額為：20×[8÷(8+8)]=10(萬元)
?、谟辛藝业沫h保政策，綜合貶值額為：20×(8÷10)=16(萬元)
③經濟性貶值額為：16-10=6(萬元) 。
【該題針對“[新]機器設備的經濟性貶值”知識點進行考核】
15、
【正確答案】：B
【答案解析】：
【該題針對“[新]進口設備從屬費用”知識點進行考核】
16、
【正確答案】：D
【答案解析】：參考教材60頁的公式2-34，被評估設備的重置成本=2000×(150/120)=2500(萬元)。
【該題針對“[新]重置成本的計算”知識點進行考核】
17、工業用地的國家土地出讓的最高年限是( )。
A.40年
B.50年
C.70年
D.30年
18、( )客觀上要求在房地產評估中需要確定土地的最佳用途。
A.土地產權的可壟斷性
B.土地利用的多方向性
C.土地效益的級差性
D.土地經濟供給的稀缺性
19、在房地產開發中的“七通一平”費用屬于( )。
A.基礎設施配套費
B.公共事業建設配套費
C.小區開發配套費
D.城市公共設施配套費
20、在影響商業房地產價格的區域因素中，對價格影響最大的是( )。
A.城市規劃限制
B.區域的繁華程度
C.公共設施的配套狀況
D.交通通達程度
21、某待估宗地規劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準日比較案例宗地的市場交易價格為5000元/平方米，如果容積率為2和5所對應的容積率的修正系數分別為1.6和4，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于( )元。
A.12500
B.15000
C.20000
D.5000
22、某房地產土地價值800萬元，建筑物價值1200萬元，綜合資本化率為 8%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為( )。
A.8%
B.6%
C.5%
D.4%
23、有一宗房地產，2007年的凈收益為60萬元，資本化率為5%，若未來各年的凈收益將在上一年的基礎上增加2萬元，則07年初房地產的價值為( )。
A.1000
B.1500
C.2000
D.2800
24、某宗土地面積為2000平方米，單價為5000元/平方米，國家規定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為( )。
A.1000
B.2000
C.2500
D.1250
25、若選擇比較案例成交價為每平方米4500元，對應的土地使用年期為30年，而待估宗地的出讓年期為20年，土地資本化率為8%，則土地年期修正后的地價最接近于( )。
A.3924元/平方米
B.2500元/平方米
C.1840元/平方米
D.2278元/平方米
26、基準地價修正法的理論基礎是( )。
A.貢獻原則
B.供求原則
C.替代原則
D.預期收益原則
答案部分
一、單項選擇題
17、
【正確答案】：B
【答案解析】：
【該題針對“[新]土地使用權概述”知識點進行考核】
18、
【正確答案】：B
【答案解析】：
【該題針對“土地的特性”知識點進行考核】
19、
【正確答案】：A
【答案解析】：
【該題針對“[新]成本法在房地產評估中的運用”知識點進行考核】
20、
【正確答案】：B
【答案解析】：
【該題針對“[新]房地產價格及其影響因素”知識點進行考核】
21、
【正確答案】：A
【答案解析】：經容積率修正后可比實例價格
=可比實例價格×(待估宗地容積率修正系數/可比實例容積率修正系數)
=5000×(4/1.6)=12500元/平方米。
【該題針對“[新]市場法在房地產評估中的運用”知識點進行考核】
22、
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材166頁。(L+B)×r= L×r1+B×r2
所以：(800+1200)×8%= 800×r1+1200×10%，從而有r1=5%
【該題針對“[新]收益法在房地產評估中的運用”知識點進行考核】
23、
【正確答案】：C
【答案解析】：P=60/5%+2/(5%)^2=2000(萬元)
【該題針對“[新]收益法在房地產評估中的運用”知識點進行考核】
24、
【正確答案】：D
【答案解析】：樓面地價=土地單價/容積率=5000/4=1250元/平方米。
【該題針對“[新]房地產價格及其影響因素”知識點進行考核】
25、
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材177頁公式。
【該題針對“[新]市場法在房地產評估中的運用”知識點進行考核】
26、
【正確答案】：C
【答案解析】：參考教材196頁。
【該題針對“基準地價修正法在房地產評估中的運用”知識點進行考核】
