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　1、一級信息提供的是(　　)的信息。

　　A.部分處理

　　B.未經(jīng)處理

　　C.變動(dòng)過

　　D.既含未處理的也含部分處理

　　2、以下不屬于推理的要素的是(　　)。

　　A.前提

　　B.結(jié)論

　　C.時(shí)間

　　D.推理過程

　　3、狹義的資產(chǎn)評估程序是(　　)。

　　A.始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報(bào)告書

　　B.始于明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

　　C.始于明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

　　D.始于現(xiàn)場調(diào)查，終于提交資產(chǎn)評估報(bào)告

　　4、資產(chǎn)評估程序中，以下(　　)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的特殊性和專業(yè)性，不僅有利于評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評估項(xiàng)目的檢查和法律訴訟，也有利于注冊資產(chǎn)評估師提高業(yè)務(wù)水平。

　　A.現(xiàn)場調(diào)查

　　B.評定估算

　　C.編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告

　　D.資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

　　5、與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是(　　)。

　　A.資產(chǎn)評估師

　　B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

　　C.資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)

　　D.均可

　　6、在評估中資產(chǎn)信息資料的分析通常可以通過確定(　　)來完成。

　　A.信息源的可靠性和資料本身的可靠性

　　B.信息源的可靠性

　　C.資料本身的可靠性

　　D.信息本身和信息量的可靠性

　　答案部分

　　1、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：

　　【該題針對“評估中常用的邏輯方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]資產(chǎn)評估程序的定義及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]資產(chǎn)評估具體程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參考教材76頁。

　　【該題針對“[新]資產(chǎn)評估具體程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費(fèi)稅的計(jì)基數(shù)是設(shè)備的(　　)。

　　A.CIF價(jià)+關(guān)稅

　　B.FOB價(jià)+關(guān)稅

　　C.CIF價(jià)+關(guān)稅+增值稅

　　D.FOB價(jià)+關(guān)稅+增值稅

　　8、設(shè)備的(　　)屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。

　　A.離岸價(jià)

　　B.到岸價(jià)

　　C.安裝費(fèi)

　　D.關(guān)稅

　　9、某被評估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費(fèi)用為每年2.5萬元，每度電的價(jià)格為0.5元，自評估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于(　　)萬元。

　　A.135

　　B.205.05

　　C.350.45

　　D.250.07

　　10、下列貶值屬于功能性貶值的是(　　)。

　　A.由于大量產(chǎn)品積壓，某車間由有三班倒改為兩班造成的開工不足

　　B.由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對物耗上升了20%

　　C.由于市場疲軟，某車間的10臺(tái)機(jī)床，只有6臺(tái)使用，造成4臺(tái)閑置

　　D.由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設(shè)備閑置

　　11、某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1500萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量僅有900萬件，40%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，不考慮實(shí)體性磨損，計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值約為(　　)萬元。

　　A.42

　　B.67.1

　　C.88.6

　　D.120.47

　　12、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為500萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為10年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值率為(　　)。

　　A.38%

　　B.18.5%

　　C.20%

　　D.23.2%

　　13、某被評估進(jìn)口設(shè)備評估基準(zhǔn)日的離岸價(jià)格為20萬美元，海外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)用為離岸價(jià)的10%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率為1.5%。美元對人民幣的匯率為1：6.8，不考慮其他因素，該進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用最接近于(　　)萬元人民幣。

　　A.2.24

　　B.1.75

　　C.2.64

　　D.3.85

　　14、某設(shè)備已使用8年，按目前正常情況下還可正常使用8年，但因國家出臺(tái)新的環(huán)保政策，規(guī)定該設(shè)備最高使用年限為10年。該設(shè)備重置成本為20萬元，則經(jīng)濟(jì)貶值額最可能的估算值為(　　)。

　　A.6萬

　　B.7萬

　　C.5萬

　　D.4萬

　　15、進(jìn)口設(shè)備的銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是(　　)。

　　A.CIF價(jià)

　　B.FOB價(jià)

　　C.CLF價(jià)+關(guān)稅

　　D.FOB價(jià)+關(guān)稅

　　16、某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì)2000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計(jì)120萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為150萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近于(　　)。

　　A.1200萬元

　　B.1800萬元

　　C.1300萬元

　　D.2500萬元
　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　7、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：超額運(yùn)營成本=2.5×5+0.5×100=62.5(萬元);

　　稅后每年凈超額運(yùn)營成本=62.5×(1-25%)=46.875(萬元);

　　功能性貶值=46.875×(P/A，10%，8)=46.875×5.3349=250.07(萬元)。

　　【該題針對“[新]機(jī)器設(shè)備的功能性貶值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：功能性貶值是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面，B這里體現(xiàn)的是超額運(yùn)營成本，其他選項(xiàng)不滿足這個(gè)條件。

　　【該題針對“[新]機(jī)器設(shè)備的功能性貶值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：900萬件/年生產(chǎn)線的重置成本=(900÷1500)^0.8×200≈132.9(萬元)

　　該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值=200-132.9=67.1(萬元)

　　【該題針對“[新]機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：實(shí)體性貶值額=20+(500-20) ×(2/10)=116(萬元)，實(shí)體性貶值率=116/500×100%=23.2%

　　【該題針對“[新]機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：CIF=20×(1+10%)=22(萬美元)，

　　國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)=CIF×國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率=22×1.5%=0.33(萬美元)=0.33×6.8=2.244(萬元人民幣)

　　【該題針對“[新]重置成本的計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：①如果沒有國家的環(huán)保政策，實(shí)體性貶值額為：20×[8÷(8+8)]=10(萬元)

　　②有了國家的環(huán)保政策，綜合貶值額為：20×(8÷10)=16(萬元)

　　③經(jīng)濟(jì)性貶值額為：16-10=6(萬元) 。

　　【該題針對“[新]機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參考教材60頁的公式2-34，被評估設(shè)備的重置成本=2000×(150/120)=2500(萬元)。

　　【該題針對“[新]重置成本的計(jì)算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
　17、工業(yè)用地的國家土地出讓的最高年限是(　　)。

　　A.40年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.30年

　　18、(　　)客觀上要求在房地產(chǎn)評估中需要確定土地的最佳用途。

　　A.土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性

　　B.土地利用的多方向性

　　C.土地效益的級差性

　　D.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　19、在房地產(chǎn)開發(fā)中的“七通一平”費(fèi)用屬于(　　)。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

　　B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

　　C.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

　　D.城市公共設(shè)施配套費(fèi)

　　20、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素中，對價(jià)格影響最大的是(　　)。

　　A.城市規(guī)劃限制

　　B.區(qū)域的繁華程度

　　C.公共設(shè)施的配套狀況

　　D.交通通達(dá)程度

　　21、某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場交易價(jià)格為5000元/平方米，如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為1.6和4，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價(jià)格最接近于(　　)元。

　　A.12500

　　B.15000

　　C.20000

　　D.5000

　　22、某房地產(chǎn)土地價(jià)值800萬元，建筑物價(jià)值1200萬元，綜合資本化率為 8%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為( )。

　　A.8%

　　B.6%

　　C.5%

　　D.4%

　　23、有一宗房地產(chǎn)，2007年的凈收益為60萬元，資本化率為5%，若未來各年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，則07年初房地產(chǎn)的價(jià)值為(　　)。

　　A.1000

　　B.1500

　　C.2000

　　D.2800

　　24、某宗土地面積為2000平方米，單價(jià)為5000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價(jià)為(　　)。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.2500

　　D.1250

　　25、若選擇比較案例成交價(jià)為每平方米4500元，對應(yīng)的土地使用年期為30年，而待估宗地的出讓年期為20年，土地資本化率為8%，則土地年期修正后的地價(jià)最接近于(　　)。

　　A.3924元/平方米

　　B.2500元/平方米

　　C.1840元/平方米

　　D.2278元/平方米

　　26、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的理論基礎(chǔ)是(　　)。

　　A.貢獻(xiàn)原則

　　B.供求原則

　　C.替代原則

　　D.預(yù)期收益原則
　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　17、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]土地使用權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　【該題針對“土地的特性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]成本法在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：

　　【該題針對“[新]房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　21、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：經(jīng)容積率修正后可比實(shí)例價(jià)格

　　=可比實(shí)例價(jià)格×(待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實(shí)例容積率修正系數(shù))

　　=5000×(4/1.6)=12500元/平方米。

　　【該題針對“[新]市場法在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　22、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材166頁。(L+B)×r= L×r1+B×r2

　　所以：(800+1200)×8%= 800×r1+1200×10%，從而有r1=5%

　　【該題針對“[新]收益法在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　23、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：P=60/5%+2/(5%)^2=2000(萬元)

　　【該題針對“[新]收益法在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　24、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=5000/4=1250元/平方米。

　　【該題針對“[新]房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　25、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材177頁公式。

　　【該題針對“[新]市場法在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　26、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參考教材196頁。

　　【該題針對“基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評估中的運(yùn)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】