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投資性房地產(chǎn)的概述

第四節(jié)  投資性房地產(chǎn)

一、投資性房地產(chǎn)的概述

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有：

1、已出租的建筑物和土地使用權(quán)。（不包括融資租賃）

已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

二、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

（一）初始計(jì)量（按取得成本）

（二）后續(xù)計(jì)量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。