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其中，位于花都的合景天湖峰境（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇、二手）由于近期推出了別墅產(chǎn)品，成交均價(jià)也因此6276元/平方米升至14541元/平方米，升幅高達(dá)131.69%。降幅最大的樓盤(pán)是花都的美林軒逸時(shí)光（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇、二手），成交均價(jià)由7185元/平方米下滑到5761元/平方米，跌幅為19.82%

樓市能否走出“越調(diào)越漲”的怪圈？

隨著9月29日晚中央政府出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，緊接著多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令，加上央行兩度上調(diào)存款準(zhǔn)備金并且加息，政策環(huán)境再度進(jìn)入空前嚴(yán)厲的狀態(tài)。但鑒于從2005年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控效果并不理想，樓市能否走出“越調(diào)越漲”的怪圈？這無(wú)疑牽動(dòng)著每一位購(gòu)房者的神經(jīng)。

“無(wú)論是年初出臺(tái)的國(guó)十條還是9.29新政，其核心不僅僅是通過(guò)房貸政策抑制需求，更重要的是通過(guò)大規(guī)模土地供應(yīng)以增加商品房與保障房供應(yīng)，這是與以往的調(diào)控政策最大的不同”，住建部政策研究中心副主任秦虹接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，2010年全年土地供應(yīng)達(dá)到18萬(wàn)公頃，幾乎為2009年的2.6倍，按照開(kāi)發(fā)周期計(jì)算，明后年住房供應(yīng)將明顯加大，加上三套房貸停貸等抑制需求政策，房地產(chǎn)的供求關(guān)系將得到扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)勢(shì)必得到平抑。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到初步遏制，但由于目前流動(dòng)性依然泛濫，一旦“限購(gòu)令”放開(kāi)，大量資金必然會(huì)涌入樓市造成房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。

“政府應(yīng)該在抑制需求的同時(shí)加大商品房供應(yīng)，并且開(kāi)拓更多的投資渠道，加快基金債券等金融創(chuàng)新工具的推進(jìn)，才能實(shí)現(xiàn)´分流資金、平抑房?jī)r(jià)´的作用”，顧云昌認(rèn)為。