燕郊炒房利益鏈揭秘：一個被掩蓋的謊言
發布時間：2012-07-25 共2頁
燕郊CBD后花園難做，你買的或只是預期
河北省政府拋出環首都經濟圈概念后，周邊樓市的瘋狂不亞于當初的海南房地產。
燕郊開發商說，給我一個概念，我就能把小鎮房價炒成城市房價。
與幾年前一樣，開發商依然把大北京和地鐵的概念當成炒作資本，不斷釋放利好消息，而這次被打動的不僅是北京的購房者，也吸引了遠道而來的河南、山東、內蒙古的購房者。
在開發商的描繪中，燕郊將升級為一個地級市，未來市政投資額將達到200億元，而且還將有輕軌與北京對接。在這樣的炒作下，燕郊樓盤11月開始出現了大規模的漲價，短短20天內，燕郊房價直逼萬元大關，已回到年初高點，上漲了近千元。
在燕郊樓市上漲的背后，一條利益鏈浮出水面，開始不斷地為房價上漲制造著這樣或者那樣的利好消息。
一個充滿了投資客的小鎮
在燕郊開發商看來，房價破萬只是時間問題。
11月10日，還在7800元/平方米的房價，現在已經漲至9000以上。而據開發商的消息，12月，陸續推出的樓盤將飚升至1萬元/平方米。而1萬元是燕郊歷史上的最高點。
燕郊售樓處一派熱火朝天的景象與冬日的蕭條成了鮮明對比。整個售樓處多達100余人。一位售樓人員直截了當地告訴筆者，現在均價8500元/平方米，不同樓層的價格不一樣，最貴的是19層的房子，價格在9100元/平方米，沒有任何優惠，而且不辦理貸款。看筆者一直猶豫不定，銷售代表借故離開，并未過多推銷。不過，臨走時不忘向筆者表示再過幾天項目就要調價，預計均價將調到9000元/平方米。
隨后筆者又來到了潮白人家的第三期燕南園，場面與天洋城一樣火爆，狹小的售樓處已經人滿為患，一位銷售人員向筆者介紹，目前燕南園的均價在8300元/平方米，正在準備漲價，估計12月初就調價，每平方米上調500元。筆者前后選了兩種戶型的房子，全被告知剛剛賣光了。
盡管不能辦理貸款，但是購房者依然絡繹不絕，一位售樓人員向筆者表示，從11月11日傳出新規劃后，自己一個人已經賣出去8套房子了。
你炒我也炒，開發商賺大頭，我們賺小頭。燕郊投資客緊隨著開發商的步伐開始進入燕郊樓市，盡管沒有金融杠桿的支持，但是由于總價并不高，想借此機會大賺一筆的炒房者不在少數。
“我們項目主要是針對剛性需求的購房者，一般是來北京工作的外地人。但是明顯感覺這輪購房者中有不少是帶有炒房的目的。”曲靖向筆者表示。
在天洋城售樓處一對40多歲的河南夫婦向筆者表示，自己現在在北京做生意，孩子在河南老家，想在這邊上學，買個房能轉戶口，而且覺得燕郊的房子還有上漲的空間，是一個投資機會，等將來孩子戶口轉過來，再把房子賣了。
和這類帶著炒房意愿的購房者相比，一些專業的炒房者也已經進入燕郊。據燕南園的一位銷售人員介紹，現在來這里炒房的人不在少數，主要是來自陜西、內蒙古、山東的買家。他上周接待了一個內蒙古的客戶，本來全款購買三套住房，但是后來與開發商協商，將三套的錢分攤到六套房子上，做了兩年的分期付款。
“其實就是將自己的投資綁架在了開發商的身上，開發商賺大頭，他賺小頭，現在燕郊沒賣出去的房子還很多，開發商會繼續下大力氣炒作的。”一位業內人士透露。
