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二、多項(xiàng)選擇題
1、成本法中的“開發(fā)利潤”是指（）。
A、開發(fā)商所期望獲得的利潤
B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤
C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤
D、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤
E、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤
答案：CE
解析：開發(fā)利潤應(yīng)是所得稅前的利潤，從社會客觀的角度出發(fā)，開發(fā)商所能獲得的開發(fā)利潤應(yīng)是社會平均利潤。
2、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）修正。
A、繁華程度
B、臨街狀況
C、容積率
D、使用年限
E、周圍環(huán)境
答案：ABE
解析：見教材。
3、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合（）計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。
A、深度百分率
B、資本化率
C、收益率
D、物價(jià)指數(shù)
E、其他價(jià)格修正率
答案：AE
解析：見教材。
4、在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（）。
A、求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格
B、在求取路線價(jià)時(shí)沒有搜集非正常交易實(shí)例
C、該路線價(jià)所對應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致
D、該路線價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格
答案：AC
解析：見教材。
5、在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有（）。
A、從房租中分離出地租
B、由地租求出地租
C、采用比較法求出地租
D、由土地開發(fā)成本求出地租
E、采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租
答案：ABCE
解析：見教材。
6、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（）。
A、農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
B、在寫字樓旁新建大型游樂場
C、住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
D、常常遭受洪水威脅
答案：BD
解析：在寫字樓旁新建大型游樂場使辦公環(huán)境受到影響，會降低該類房地產(chǎn)價(jià)格，常常遭受洪水威脅更會使房地產(chǎn)貶值。
7、一個估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括（）。
A、委托估價(jià)合同
B、實(shí)地查勘記錄
C、估價(jià)人員的作息時(shí)間
D、向委托人出具的估價(jià)報(bào)告
E、估價(jià)項(xiàng)目和接洽情況
答案：ABDE
解析：見教材。
8、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。
A、交通建設(shè)
B、市場供求變化
C、人口素質(zhì)變化
D、所在地區(qū)衰落
E、城市規(guī)劃的指定與修改
答案：ABDE
解析：房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟(jì)位置之分，自然位置是固定不變的，而經(jīng)濟(jì)位置可隨交通建設(shè)和城市規(guī)劃的指定與修改等發(fā)生變化。
9、在商品房交易中，常見的最低價(jià)格有（）。
A、商品房銷售中的起價(jià)
B、拍賣活動中的保留價(jià)
C、拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)
D、招標(biāo)活動中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)
E、采用收益法確定的參考價(jià)格
答案：AB
解析：拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)應(yīng)是最高價(jià)不是最低價(jià)，招標(biāo)活動中的開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)一般也是最高價(jià)，采用收益法確定的參考價(jià)格也不一定是最低價(jià)。
10、下面（）是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。
A．征地費(fèi)
B．建筑安裝工程費(fèi)
C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用
D．住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
答案：AB
解析：按照商品住房價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅價(jià)格。
11、毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價(jià)對象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是()。
A．方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料
B．由于在同一市場，同一房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是—個比較客觀的數(shù)值
C．避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
D．忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
答案：ABC
解析：D為毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)。
12、經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由（）構(gòu)成
A．開發(fā)成本
B．稅金
C．經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)
D．利潤
答案：ABD
解析：按照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)是不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的。
13、房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的
A．結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度
B．裝修的完好、損壞程度
C．設(shè)備的完好、損壞程度
D．使用年限的長短
答案：ABC
解析：房屋的完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度來劃分的。
14、商品住宅價(jià)格中的利潤是以（）為基數(shù)核定
A．征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B．勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)
C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
D．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)
E．住宅建筑、安裝工程費(fèi)
答案：ABDE
解析：住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用是不計(jì)入商品住宅價(jià)格的。
15、收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用()。
A．房地剩余技術(shù)
B．市場剩余技術(shù)
C．土地剩余技術(shù)
D.建筑物剩余技術(shù)
答案：CD
解析：因?yàn)槭轻槍为?dú)的土地或建筑物求取土地或建筑物的價(jià)值，所以不能選擇AB。