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06年房地產估價師理論與方法真題及答案

發布時間:2012-07-25 共8頁

  參考答案
  一、單項選擇題

  1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C.11.D.12.A.13.D.14.A.15.B.16.D.17.B.
  18.C.19.C.20.D.21.D.22.A.23.C.24C.25.C.26.D.27.A.28.A.29.B.30.C.31.B.32.A.
  33.B.34.B.35.B.
  二、多項選擇題
  1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.
  11.A.C.D.12.A.B.C.D.13.B.C.D.14.A.C.D.15.A.B.
  三、判斷題
  1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.×8×9.×10.√11×12.×13.×14.×15.×
  四、計算題
  1.A1=150×12×2×1000×0.70=252萬元
  i1=(1+8%)2-1=16.64%
  
  承租人權益價值=107238+1117.60=218998萬元
  2.(1)求取土地價格:
  1)市場法求取土地單價:
  
  2)成本法求取土地單價:
  城市邊緣地價的求取:
  征地補償和安置等費用=573200/66667=85980元/m2

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