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      第四節(jié) 旅館房地產(chǎn)估價(jià)

　　一、旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)

　　(一)旅館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

　　1.飯店、酒店、賓館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)

　　2.旅店、招待所及其特點(diǎn)

　　(二)旅館房地產(chǎn)的估價(jià)特點(diǎn)

　　1.轉(zhuǎn)讓少且一般為整體轉(zhuǎn)讓

　　2.功能多樣

　　3.一次性投資大、投資回收期較長、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大

　　4.價(jià)值主要體現(xiàn)在接待客戶類型及其能力

　　二、影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素

　　(一)影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況

　　1.交通條件

　　2.周圍環(huán)境

　　(二)影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

　　1.設(shè)備設(shè)施和用具

　　2.經(jīng)營管理

　　三、旅館房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用

　　(一)收益法

　　(二)市場(chǎng)法

　　四、旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

　　(一)星級(jí)酒店不同功能用房收益的測(cè)算

　　(二)星級(jí)酒店凈收益的求取

　　第五節(jié) 餐飲房地產(chǎn)估價(jià)

　　一、餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)

　　(一)地段選擇的差異性

　　二、餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

　　第六節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

　　一、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)

　　(一)涉及的行業(yè)多

　　(二)非標(biāo)準(zhǔn)廠房多，建筑工程造價(jià)相差大

　　(三)要區(qū)分設(shè)備和建筑物的造價(jià)

　　(四)廠房使用壽命受腐蝕性影響大

　　二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素

　　(一)影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況

　　1.交通條件

　　2.基礎(chǔ)設(shè)施

　　3.地理位置

　　(二)影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

　　1.用地面積與形狀

　　2.地質(zhì)和水文條件

　　3.房地產(chǎn)用途

　　三、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

　　(一)成本法

　　(二)市場(chǎng)法

　　(三)收益法

　　四、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

　　第七節(jié) 特殊用途房地產(chǎn)估價(jià)

　　一、停車庫的估價(jià)

　　(一)地下停車庫特點(diǎn)

　　(二)地下停車庫的價(jià)格特點(diǎn)

　　(三)地下停車庫常見的估價(jià)方法和技術(shù)路線

　　二、加油站的估價(jià)

　　(一)加油站房地產(chǎn)估價(jià)的一般特點(diǎn)

　　1.位置極其重要并且分布離散性較強(qiáng)

　　2.經(jīng)營的個(gè)性差異顯著

　　3.存在成品油特許經(jīng)營權(quán)帶來的超額利潤

　　(二)加油站常見的估價(jià)方法和技術(shù)路線

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