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第三章 不同目的房地產(chǎn)估價

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對不同估價目的在房地產(chǎn)估價時所起的作用，房地產(chǎn)估價的假設(shè)前提，房地產(chǎn)價值類型與房地產(chǎn)估價前提之間的關(guān)系，房地產(chǎn)價值類型和估價前提、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交換價值之間的關(guān)系，以及它們和房地產(chǎn)估價目的的關(guān)系等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估

　　一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估的特點

　　(一)建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估應(yīng)采用市場價值標(biāo)準(zhǔn)

　　(二)估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點

　　(三)不同出讓方式可側(cè)重采用不同的估價方法

　　(四)搜集市場資料時，尤其應(yīng)注重所選實例的可替代性

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估方法的選擇

　　(一)市場法

　　(二)假設(shè)開發(fā)法

　　(三)成本法

　　(四)基準(zhǔn)地價修正法

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估

　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估的特點

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估常用方法

　　(一)市場法

　　(二)假設(shè)開發(fā)法

　　(三)成本法

　　(四)收益法

　　(五)基準(zhǔn)地價修正法

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押價值評估

　　一、房地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵及評估實質(zhì)

　　二、房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定

　　(一)可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)及對其抵押時的要求

　　(二)不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　(三)其他限制條件

　　(四)與房地產(chǎn)抵押估價有關(guān)的規(guī)定

　　三、房地產(chǎn)抵押價值評估技術(shù)路線及估價方法

　　(一)完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)

　　(二)不完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)

　　(三)部分(局部)房地產(chǎn)

　　(四)在建工程房地產(chǎn)

　　(五)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)房地產(chǎn)

　　四、房地產(chǎn)抵押估價的注意事項

　　(一)估價目的

　　(二)估價時點

　　(三)確認(rèn)估價對象可以作為設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　(四)合理確定假設(shè)前提和限制條件

　　(五)把握市場風(fēng)險防止高估

　　(六)估價中的謹(jǐn)慎原則

　　(七)市場變現(xiàn)能力分析

　　(八)說明與風(fēng)險提示

　　(九)其他

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